Messages de NightBowl

NightBowl · Ventes et achats

Bonjour,

Je cherche à comprendre comment estimer un prix de vente d'un bien (du point de vue du vendeur donc) ?

Je me renseigne pour une vente d'immeuble de rapport.
Je pourrais contacter un agent immobilier mais avant de faire cela, je voudrais avoir une idée d'un prix de vente "réaliste" à la grosse louche, car si ce prix est trop bas, alors autant ne pas faire perdre son temps à un agent immobilier.

Il s'agit d'un bien situé à Charleroi, au Nord, près de l'hôpital Marie Curie dans une rue calme.
Il y a 3 appartements.
Revenu locatif 1810€
Revenu cadastral 761€
La toiture est neuve. Tout a été rénové en 2023, super propre.
Locataires en place, tout se passe bien.

Il faut compter 1000€ d'assurance PNO, 700€ d'imposition calculé sur base de revenu cadastral (à la très grosse louche)

J'utilise le merveilleux outil de calcul de rendement PIM et je commence avec un prix de vente de 320000€.
Et je tombe sur 5.5% de rendement net.

Est-ce une estimation selon vous pertinente ? Si pas, comment procéderiez-vous?

NightBowl · Locations et baux

GT a écrit :

panchito a écrit :
S'il est assuré, qu'attend-il pour déclarer le sinistre à son assureur? A-t'il pris le volet contenu et vandalisme?
Et le propriétaire a-t-il une assurance avec la couverture vandalisme ?

Voilà une excellente question! je n'ai pas encore l'automatisme de me poser la question "l'assurance peut-elle m'aider?".
Je sais qu'en cas de clé cassée dans le barillet, ils interviennent, mais quid du vandalisme? je vais les contacter.
Merci

NightBowl · Locations et baux

Merci pour vos réponses.

Le locataire n'est pas bloqué car il y a une autre porte permettant d'accéder à son logement.

@GT: c'est tout de même fou je trouve, cela signifie que si quelqu'un s'amuse à bloquer toutes les serrures de l'immeuble, je dois tout changer à ma charge alors que je n'y suis pour rien?

@grmff: je ne sais pas si c'est du pur vandalisme ou pas...encore une fois, sale ambiance dans l'immeuble mais ce serait tellement stupide de faire ça...

@panchito: oui, il est assuré.

@GT: je ne suis pas encore allé sur place, j'y vais ce soir. Pour le remplacement de la serrure, je vais faire moi-même donc quelques dizaines d'euros. Il faut que je je vienne percer sous le trou de la clé pour désactiver la serrure et pouvoir ouvrir. et ensuite mettre un nouveau barillet bien sûr.

NightBowl · Locations et baux

Bonjour

Merci pour ce forum.

J'ai un locataire (Hainaut) qui m'a contacté pour me dire que sa serrure ne va plus. Selon lui, quelqu'un serait venu mettre du bois dedans pour la bloquer (sale ambiance dans l'immeuble). Il me demande d'intervenir mais il me semble que ce n'est pas à moi de le faire, me trompe-je?

Merci

#1 Ventes et achats » [Hainaut] Comment fixez-vous un prix de vente ? » 27-09-2024 21:16:49

#2 Re : Locations et baux » Serrure cassée et remplacement (Hainaut) » 02-04-2022 08:04:50

#3 Re : Locations et baux » Serrure cassée et remplacement (Hainaut) » 02-04-2022 08:04:50

#4 Locations et baux » Serrure cassée et remplacement (Hainaut) » 02-04-2022 08:04:50

Pied de page des forums