Merci BIM pour votre réponse détaillée.
Enfait je réserverai le rez pour les communs qui se compose de deux belles pièces. Une pour installer une grande cuisine bien équipée avec une machine a lavé, séchoir, table a manger etc.. et dans l'autre un salon. ( Actuellement ces deux pièces sont un studio )
J'hésite à mettre une petite cuisine d'appoint a chaque étages. Personnellement je préfèrerais pouvoir me cuisiner un petit truc dans mon coin sans devoir descendre dans l'espace commun. Après si le fait de mettre une petite cuisine a chaque fois est une infraction je pense dès lors éviter. De toute façon je compte restaurer toute la maison de fond en comble
Mon idée n'est pas d'en tirer le maximum du tout. Je préfère que ça soit confortable et surtout en ordre.

J'attends des nouvelles de mon notaire au sujet du compromis que je n'ai pas encore signé. Je verrai a ce moment la un peu plus clair et si je dois introduire une clause.
Effectivement je pense que la situation de fait ne correspond pas au registre de l'urbanisme. Il y a pourtant 4 baux de résidence principale mais j'imagine qu'ils ne sont pas enregistrés.

Merci EP001 pour les détails aussi.

J'ai appelé l'urbanisme de la commune de Bruxelles qui m'ont expliqué que depuis septembre ils ne donnaient plus de conseils ou d'aide...
Ils m'ont conseillé une ASBL qui s'appelle homegrade. Dès que je sais je passe les voir.
Ce n'est pas moi qui ai réalisé les travaux. Comme je l'ai dis je vais passer l'acte.
Ce que je trouve floue c'est la frontière entre une chambre et une chambre avec cuisine , sdb...
Dans les deux cas il y a une porte qui la ferme.

EP001 j'imagine que vos appartements dans votre maison unifamilliale ne sont pas reconnus a l'urbanisme ?
Vous avez fait un bail ( de résidence principale ) pour chaque logement ?

LUC merci je vais aller voir sur le site de la commune.

Je regarde les arrêtés.
Merci de m'avoir prévenu de leur existence.

J'ai du mal a bien cerner ce qu'est une infraction urbanistique.
Dans le cas d'une maison unifamilliale divisé en 4 studios avec 4 baux de résidence principale la oui je comprends parcequ'il y a justement 4 baux différents mais avec le nouveau bail de colocation a Bruxelles qui englobe l'ensemble des locataires ou sont les limites quand a l'agencement de l'intérieur ?  Comme vous dîtes PIM c'est étonnant. Ou est la frontière entre du coliving, des studios, des kots étudiants ormis le type de bail.
Je m'y connais pas bien dans tout ça et tout ce que je trouve sur le bail de colocation ne parle pas de l'agencement intérieur.  Je sais que augmenter le volume, la surface, toucher a la structure etc... demande un permis mais je ne vois rien sur le reste.
Par exemple si on a deux cuisines dans sa maison est ce une infraction ?

Bonsoir,
En ce qui concerne la clause de solidarité j'ai l'impression que ça pourrait rebutter certains preneurs sachant qu'ils seront plutôt isolé chacun dans leur " coin " et que ça serait un risque pour eux d'être solidaire avec d'autres qu'ils ne connaissent pas vraiment. Enfin c'est ce que je me dirait a leurs place.
La maison se trouve dans la région de Bruxelles capitale.