Bonjour à tous,

Je suis locataire d'un appartement dans le Brabant Wallon depuis février 2014.

J'ai signalé à mon propriétaire que je souhaitais résilier le bail cette année (après 6 ans) par téléphone il y a de cela environ une semaine.

Je lui ai également adressé un courrier recommandé avec accusé de réception, lui signifiant ma volonté de prendre congé ainsi que la date à laquelle le bail prendra effectivement fin (préavis de 3 mois)

Mon propriétaire a visité l'appartement hier, et, suite à cette visite, j'ai l'impression qu'il tente de me rouler.

Je m'explique:

Mon propriétaire me demande de:

- repeindre entièrement l'appartement;
- remplacer le robinet de la cuisine, dont le manchon est cassé (le robinet ne tient plus à l'évier);
- refaire complètement un joint du meuble de cuisine (entre 4 à 5 mètre de long), qui est très dégradé, et qui a en partie été arraché par un ouvrier mandaté par le propriétaire il y a de cela 3 ans;
- remplacer les stores des V-Lux, qui ne se ferme plus entièrement et qui s'effilochent (usage & vétusté).

L'état des lieux en entrée (établi en février 2014) spécifie que (je vous épargne les spécificités):

- la peinture (blanche) sur la quasi totalité des murs est tâchés, et présente des marques de coups;
- les stores des V-Lux sont effilochés sur les tranches latérales;

J'en déduis donc que la peinture n'a pas été refaite avant mon entrée, et que celle-ci a été amortie, auquel cas, il me semble, il incombe au propriétaire de rafraîchir l'appartement.

J'en déduis également que je ne suis pas responsable, financièrement ou autrement, de l'état d'usure des stores.
A la lecture du moniteur ainsi que du code Wallon, il me semble qu'il incombe également au propriétaire de remplacer les robinets.

Pendant cette visite, mon propriétaire me signale également qu'il a l'intention de faire refaire la salle de bain entièrement, et qu'il n'y a donc pas lieu que je m'inquiète de tout défaut s'y trouvant. Cependant, suite à un défaut du bâtiment (infiltration façade), un ouvrier a travaillé dans la salle de bains, et, depuis, le robinet de l'évier fuite de manière conséquente lorsqu'il est mis sur la position "eau froide". J'ignore s'il m'incombe de faire réparer ce robinet.

Pendant les années qu'aura duré le bail (février 2014 jusqu'à aujourd'hui), j'ai toujours payé mon loyer le premier jour ouvrable du mois; aucun retard, aucun défaut de paiement.

Pendant la visite avec le propriétaire (février 2020), je lui ai montré les défauts pour lesquels je m'estime responsable (quelques griffes dans un mur autour d'un V-Lux, et 6 petits trous de vis au dessus d'un chambranle de porte). Je lui ai également signifié que je réparerais ces défauts avant mon départ.

A l'entrée dans l'appartement (février 2014), il était spécifié dans le bail que l'état des lieux de sortie du locataire précédent tenait lieu d'état des lieux d'entrée, mais ce dernier était vague et incomplet. J'ai donc demandé que nous établissions un nouvel état des lieux, par lettre recommandée, avec, par e-mail, une quantité de photos décrivant les défauts existants qui ne se trouvaient pas dans l'état des lieux original (fissures, tâches, ...). Ces photos ont été transmises directement au propriétaire par e-mail. Ont-elles quelque valeur légale.

Suite à ce premier recommandé, mon propriétaire m'a demandé de ne plus communiquer par recommandé, mais plutôt par téléphone ou e-mail, ce que, malheureusement, j'ai fait.

Je regrette cette décision de n'avoir pas continué à communiquer par recommandé, par ce que je suis aujourd'hui convaincu que mon propriétaire n'hésitera pas à faire tout ce qui est possible pour tirer le plus grand parti possible de moi, alors que pour ma part

Ci-dessous, 3 incidents pendant lesquels j'estime avoir été lésé, à titre d'exemple:

Peu après avoir emménagé, mais après la période de grâce pour amendement de l'état des lieux d'entrée, j'ai constaté des défauts dans appartement (carrelage de plinthe brisé, tombé au sol, déjà sommairement réparé, ou encore une tringle en bois, dont l'attache s'est brisée, déjà sommairement réparée au moyen de super-glu). J'ai informé mon propriétaire par e-mail/téléphone, qui m'a demandé si je pouvais réparer, ce que j'ai fais, à mes frais et sans causer d'ennui.

Pendant l'occupation du bien, une équipe de peintre mandatée par le syndic qui gère l'immeuble a pénétré dans l'appartement, sans mon accord et sans le porter à ma connaissance, avec un double obtenu via le syndic, ce qui revient à une violation de domicile. Ma compagne était présente et a eu très peur. Le syndic a signalé les travaux par un courrier dans le boîtes 1 semaine à l'avance, alors que la loi prévoit un recommandé au minimum deux semaines avant. J'avais également, par téléphone, et avec le patron du syndic, convenu de faire effectuer les travaux le vendredi, afin que je prenne congé et sois présent, et les peintres sont venus le jeudi. Mon intention première était de déposer plainte, mais mon propriétaire m'a demandé de faire profil-bas, et je ne voulais pas que les peintres, qui à mes yeux ne sont pas responsables, se retrouvent devant le juge.

Aussi, suite à un cambriolage, ma maman a perdu le double de mes clefs (entrée de l'immeuble et appartement). J'ai fait changer (à mes frais) le barillet de l'appartement et fourni un double au propriétaire. Ce dernier a jugé inutile de prévenir le syndic qu'une clef de la porte d'entrée de l'immeuble avait été dérobée. Je suis depuis 4 mois en attente d'un double de la porte d'entrée de l'immeuble, situation qui est difficile pour ma compagne et moi-même (une clef pour deux).

J'ai l'impression d'avoir toujours fait mon possible pour gérer la situation de manière honnête et proactive, mais il me semble que mon propriétaire tente d'abuser de ma bonhommie.

J'ai plusieurs questions:

- ai-je raison de douter de la bonne foi de mon propriétaire?
- suis-je tenu de repeindre l'appartement?
- suis-je tenu de remplacer les stores?
- suis-je tenu de remplacer le robinet de la cuisine?
- suis-je tenu de refaire le joint du meuble de cuisine?
- suis-je tenu de faire réparer le robinet de la salle de bain? (fuite)
- de quel manière puis-je informer mon propriétaire que tous ces défauts existent, sans m'engager à les réparer si je n'y suis pas tenu? (courrier recommandé je présume)
- par rapport à ma question précédente, quels sont les délais dans lesquels je suis tenu de prévenir mon propriétaire?
- quels sont mes recours légaux dans le cas où le conflit ne pourrait être évité?
- quelle(s) recommandation(s) auriez-vous pour quelqu'un dans ma situation?

Si je n'avais pas été suffisamment clair, ou si vous désiriez plus d'information, n'hésitez pas à me le faire savoir.

D'avance merci!