Bonjour

Je vous écris pour avoir votre opinion sur l'attitude à adopter dans un litige qui m'oppose au propriétaire sur la retenue d'une garantie locative après occupation d'une petite avec terrasse/jardin pendant 5 ans sur Est de Bruxelles.

L'étât des lieux d'entrée a été fait par expert à l'entrée et à la sortie.

J'en garde un goût très amer. Bien qu'il y ait des dégâts  que je ne conteste pas, on me réclame des sommes pour des entretiens que j'ai du mal à comprendre ou que le propriétaire ne m'a jamais évoqué:
- Un joint de frigo déchiré: le frigo a 4 ans, il s'agit d'une porte de frigo encastrée pas bien montée qui fait que le frigo ne se ferme pas bien je pense, je ne vois pas comment le joint peut s'abimer après 4 ans...
- Des joints de porte de garage. Je ne savais pas que ces joints se changeaient, on en a jamais parlé.
- Le bien avait une terrasse de 10m². Elle a été brossée régulièrement mais pas lavée au jet haute pression. Je n'avais pas acheté un système de ce type pour une petite terrasse...
- Il y avait un arbre dans le jardin, il n'avait pas été assez taillé alors que le propriétaire n'avait jamais évoqué ce besoin. On me réclame 4h de jardinage pour cela.

De façon générale, la sortie des lieux me semble beaucoup plus sévère que l'entrée. On a voulu me faire payer pour des coups faits avec des poeles dans les plaques de cuisson alors que celles ci datent de 2003... j'ai dissuadé l'expert de les mettre en compte

J'ai expliqué mon point de vue au propriétaire avec peu de succès

Je voulais donc voir si j'étais le seul locataire (ou propriétaire) a avoir déja eu une situation comment celle ci. Je précise que je suis également propriétaire d'un bien. Dans mon esprit, on ne peut pas demander à quelqu'un de faire des entretiens qu'on ne lui a pas demandé (même si ceux ci sont légalement requis). Mais peut etre je suis un propriétaire trop gentil avec mes locataires

Vous feriez vous  à ma place:
Option 1 - Payer sans broncher, c'est la vie...
Option 2 - Refuser et plaider mon cas devant la justice si nécessaire

Merci

Magellan