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#1 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Marc83 a écrit :grmff a écrit :Si vous voyez plus de cafards après application du BioKill, c'est que le produit agit. Le cafard touché par le produit ne meurt pas tout de suite, est désorienté, ne se cache plus, et ne limite plus ses sorties à l'obscurité. Idem avec le Goliath.
Quant aux nymphes, il est logique d'en voir encore, le temps que tous les œufs en attente ait éclos.
Courage, et niquez les tous!
Bonjour grmff
Oui, c'est ce que nous avions cru comprendre seulement nous préférerions éviter d'attirer d’éventuels cafards qui n'étaient pas sur place... cela vous parait-il possible ?
Nous en avons retrouvé un hier dans la salle de bain au moment du coucher, seule la cuisine était impactée ; nous craignons que ces derniers gagnent du terrain...
Soyez sans crainte. Ce n'est pas en les tuant à coup de BioKill qu'il vont gagner du terrain. Ceux que vous trouvez à des endroits où vous ne les trouviez pas avant sont perdus, désorientés, visibles en journée? Ben c'est que leur système nerveux est niqué et qu'il vont passer l'arme à gauche avant longtemps. Bref, ils étaient là avant, mais vous ne les voyez pas.
Le BioKill n'attire pas les cafards. Il les tue par contact à leur passage sur les surfaces traitées, contrairement au Goliath qui a un pouvoir d'attraction afin que les cafards en mangent.
Bonjour grmff,
J'espère que vous allez bien ?
Entendu, nous patientons 
Légèrement moins de cafards au réveil, souvent très petits et morts, ce matin un seul sur le dos.
Nous croisons les doigts !
#2 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Si vous voyez plus de cafards après application du BioKill, c'est que le produit agit. Le cafard touché par le produit ne meurt pas tout de suite, est désorienté, ne se cache plus, et ne limite plus ses sorties à l'obscurité. Idem avec le Goliath.
Quant aux nymphes, il est logique d'en voir encore, le temps que tous les œufs en attente ait éclos.
Courage, et niquez les tous!
Bonjour grmff
Oui, c'est ce que nous avions cru comprendre seulement nous préférerions éviter d'attirer d’éventuels cafards qui n'étaient pas sur place... cela vous parait-il possible ?
Nous en avons retrouvé un hier dans la salle de bain au moment du coucher, seule la cuisine était impactée ; nous craignons que ces derniers gagnent du terrain...
#3 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Voilà une situation qui est bizarrement supportée depuis 2 ans....
La loi vous donnait le droit pendant tout ce temps d'envoyer vos commentaires / remarques / demandes / plaintes au Syndic avant chaque AG.
Le syndic a l'obligation légale de porter toutes ces remarques à la connaissance des copropriétaires réunis en AG.
Maintenant, 2 ans plus tard vous souhaitez résilier votre bail (que vous avez pourtant erronément prolongé d'un an le mois passé (puisqu'en fait vous étiez déjà dans un bail de 9 ans!) mais vous trouvez que prester un préavis de 3 mois, c'est trop long? Alors qu'en septembre (soit il y a 8 jours) vous vouliez encore y rester pendant un an.
Je ne comprends pas...
Et oui... nous voulions rester jusqu'à septembre prochain :
Après une prise de contact avec une certaine agence (très onéreuse), nous avons préféré traiter nous mêmes et avions réussi à régler le problème jusqu'à... ce jour où de nouvelles nymphes sont quotidiennement réapparus de 21h à 7h.
Cela fait désormais une petite dizaine de jours que nous avons remarqué cette nouvelle présence depuis fin 2018 où nous avions réussi à nous débarrasser de cette vermine qui à l'époque n'était pas aussi importante ; quant au renouvellement celui-ci se faisait 3 mois avant septembre, courant mai/juin donc où cette fois-ci l'agent nous a stipulé qu'il n'était plus nécessaire de transmettre nos souhaits par notre entrée dans la quatrième année.
Enfin, il n'y a ici rien de "bizarre", juste un couple ayant un quotidien chargé (médical), n'ayant aucun arriéré et qui souhaite la tranquillité
Encore faut-il avoir été mis au courant de l'AG.
En effet, rien d'indiqué ici - chaque année d'ailleurs est mentionné le passage d'une équipe de désinsectisation, ici en 2020 na-da.
Si le syndic ne veut pas faire un traitement complet et efficace de l'entièreté de l'immeuble, vous n'avez plus qu'à vous barrez...
Oui, cette nouvelle "vague" nous parait importante et le déclin du voisinage l'est tout autant, nous préférons partir.
A défaut, je vous conseille le BioKill. (Qui n'est pas un produit bio, comme son nom ne l'indique pas.)
Premier passage au BioKill il y a maintenant 9/10 jours, éventuellement un second prochainement mais là aussi nous hésitons, ce produit ayant eu la capacité d'ameuter les troupes, et pas que les nymphes... psychologiquement j'ai du mal avec une telle présence...
Vous pouvez aussi tenter de trouver un accord de départ anticipé avec le propriétaire.
Pour ce qui est du déménagement, je conseille le passage des vêtements par le surgélateur. Les cafards et leurs oeufs ne résistent pas à ces températures.
C'est ce que nous allons tenter de faire même si nous nous méfions un peu...
Enfin, bonne idée pour le congélateur (!), hélas ici nous n'avons qu'un tout petit freezer 
#4 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Je suppose que votre bail est entré en vigueur au plus tard le 5/9/2017.
Apparemment votre bail est réputé un bail de 9 ans à compter de la date à laquelle le bail initial est entré en vigueur.Vous donnez dans les formes un congé de 3 mois. Pas d'indemnité à payer.
Dès lors que l'agence vous avait informé de la durée du congé, je ne comprends pas que vous ayez fait mention d'une quasi impossibilité de rester dans les lieux pendant une année supplémentaire.
C'est bien cela ; quant à l'année supplémentaire je pensais tout simplement à voix haute - dans ces conditions nous nous voyons mal poursuivre et achever une quatrième année en état soit de septembre 2020 à 2021.
Il y a quelques mois en arrière nous avons renouvelé jusqu'à justement, ce mois de septembre 2021.
J'imagine que notre préavis sera malgré tout ainsi valable : 3 mois sans indemnités ?
Dans l'idéal nous souhaiterions signer ailleurs avant de transmettre notre recommandé au propriétaire.
Vous venez d’entamer votre 4ème année: Préavis de 3 mois, pas d'indeminités.
Possibilités:
- Conciliation avec le propriétaire
- Conciliation chez le juge de paix
- Signaler à la commune un logement insalubre?
Bonjour XTof.vl,
Que nous apporterai une conciliation hormis être franc à 100% ?
Un raccourcissement de notre préavis à l'amiable ?
#5 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Marc83 a écrit :PIM a écrit :La proposition d'Himura de trouver vous-même un autre locataire (si ok bailleur) me paraît tout de même pour le moins délicate: vous n'allez tout de même pas occulter ce vice caché, je suppose
Une conciliation chez le juge de paix ?
En effet, nous ne souhaitons occulter ce vice, pire encore laisser la place à quelqu'un de notre choix en connaissance de cause.
Comme mentionné précédemment nous avions évoqué ce problème fin 2018, il n'est pas nouveau et se reproduira selon nous, année après année malgré un traitement des parties communes.
GT a écrit :Une année supplémentaire ?
Il me semble que vous êtes dans un bail de 9 ans et plus dans le premier triennat. Vous donnez votre congé dans les prochains jours.
Le préavis est de 3 mois. Il débutera le 1/11/2020 et se terminera le 31/1/2021.Il s'agit d'un bail initial d'un an que nous renouvelons chaque année ; nous entrons ici dans la quatrième année.
D'après l'agence, il s'agit bien d'un préavis de trois mois.Ici ?
Quand débute la 4ème année ?
La date initiale de l'entrée dans les lieux est du 05/09/2017
#6 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
La proposition d'Himura de trouver vous-même un autre locataire (si ok bailleur) me paraît tout de même pour le moins délicate: vous n'allez tout de même pas occulter ce vice caché, je suppose
Une conciliation chez le juge de paix ?
En effet, nous ne souhaitons occulter ce vice, pire encore laisser la place à quelqu'un de notre choix en connaissance de cause.
Comme mentionné précédemment nous avions évoqué ce problème fin 2018, il n'est pas nouveau et se reproduira selon nous, année après année malgré un traitement des parties communes.
Une année supplémentaire ?
Il me semble que vous êtes dans un bail de 9 ans et plus dans le premier triennat. Vous donnez votre congé dans les prochains jours.
Le préavis est de 3 mois. Il débutera le 1/11/2020 et se terminera le 31/1/2021.
Il s'agit d'un bail initial d'un an que nous renouvelons chaque année ; nous entrons ici dans la quatrième année.
D'après l'agence, il s'agit bien d'un préavis de trois mois.
#7 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Bonjour Himura,
@GT : Ca semble assez clair, vu que Grmff le mentionne régulièrement
@Marc : un recours formel parait fort compliqué, et avec des chances minces d'aboutir.
Le syndic/propriétaire a fait appel à une société spécialisée, et ont donc réagi (bien que le propriétaire ne peut que difficilement être obligé à réagir face à des infestations qui apparaissent - c'est à charge du locataire).
La société, quant à elle, ne souscrit jamais qu'à une obligation de moyen (à voir dans leur offre / contrat, mais c'est très généralement le cas). Et vous ne pouvez être certain de l'attitude adaptée des autres habitants, qui pourraient être en cause.De mon point de vue, il ne vous reste qu'à trouver un accord de moyen terme avec votre propriétaire, via une discussion ouverte. Mais tenter de le contraindre me semble une erreur à ne pas commettre.
A sa place, je vous comprends, et je propose de chercher un nouveau locataire au plus tôt. A votre charge de payer le loyer d'ici là (ou de remettre votre renom selon les règles du bail).
Bonne chance
Nous avons en effet eu ce retour hier lors d'une visite par le biais d'un agent immobilier.
Concernant le syndic, nous ne savons si cette année l'immeuble a oui ou non eu droit à l'intervention de cette société spécialisée ; pour obtenir la réponse nous devons après retour téléphonique rédiger un mail pour nous mettre en relation avec la personne responsable - nous hésitons.
Effectivement, comme je l'expliquais initialement sur un autre forum, notre copropriété se compose d'une soixantaine de lots ; traiter les parties communes est une chose mais si un ou des habitants refuse(nt) l'intervention, le problème devient alors selon nous, IN-SO-LUBLE.
Enfin, nous ne souhaitons en aucun cas contraindre qui que ce soit, encore moins notre propriétaire ; néanmoins de par une santé fragile et un asthme chronique aggravé nous ne pouvons rester une année supplémentaire 
Discuter avec ce dernier nous paraît "logique", nous craignons cependant d'être "ennuyé" d'avantage malgré un entretien exemplaire des lieux.
#8 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Bonjour et bienvenue sur Pim.be.
J'ai lu récemment ce genre de situation, mais je ne sais pas où....
Hello grmff et merci pour l'accueil !
Haha je ne sais pas non plus 
#9 Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
- Marc83
- Réponses : 33
Bonjour à toutes et à tous,
Nouveau, j'ai été conseillé sur un excellent site de bricolage afin de vous exposer mon problème :
Locataire sur Bruxelles depuis plus de trois années consécutives désormais, nous rencontrons depuis fin 2018 la présence de cafards.
À l'époque, nous avions informé le syndic qui avait traité notre copropriété, en tout cas les parties communes ; le propriétaire lui était d'accord afin de nous aider à traiter l'appartement à hauteur de 150€
Après une prise de contact avec une certaine agence (très onéreuse), nous avons préféré traiter nous mêmes et avions réussi à régler le problème jusqu'à... ce jour où de nouvelles nymphes sont quotidiennement réapparus de 21h à 7h.
Nouveau traitement au Bio Kill depuis 7 jours mais la présence demeure ; présence également constatée dans les communs, plus précisément le couloir de notre étage composé de 8 appartements mais aussi d'un voisinage ne parlant pas notre langue ; difficile donc d'établir le contact.
Épuisés de cette redondance malgré une propreté irréprochable depuis notre emménagement et de nombreuses précautions (bondes fermées, bande adhésive en bas de porte d'entrée, etc) nous fatiguons et souhaitons partir.
Notre question : nous conseillez-vous de lancer un recours auprès du syndic/propriétaire ?
Nous ne souhaitons pas d'histoires seulement nous prenons conscience qu'il nous sera difficile de négocier les 3 mois de préavis.
L'infestation n'est pas flagrante, en tout cas pour la plupart des gens, la présence à 90% est celle de cafards mesurant de 1 à 4 mm constatée chaque matin dans une cuisine (pourtant clean et dénuée de nourritures) de 2 à 4 nymphes souvent immobiles ou fort peu réactives.
Enfin, nous espérons ici trouver quelques conseils afin de clarifier la situation et nous alléger l'esprit.
D'avance donc, un très grand merci à vous !
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