pimnouveau a écrit :

Himura a écrit :

pimnouveau a écrit :

Merci pour vos retours.
Oui les entretiens sont a charge du locataire, je pense avoir bien exprimé que c’était clair pour moi dès le début.
Mais si le propriétaire avait installé un adoucisseur ou s'il m'avait au moins prévenu qu'il faudrait le faire, je ne me serais pas retrouvé avec un devis de presque 600€ pour un entretien (ca revient presque au deuxième loyer...), car ce ne serait pas nécessaire en premier lieu.
Et ceci pas sans risque que tout se casse et qu'on doit le remplacer au final.

Pour être clair, vous avez visité l'appartement et accepté tel qu'il était conçu.
"Si" le propriétaire avait fait ceci ou cela est une question inutile. Même quand l'eau est calcaire, il n'est en rien obligé d'installer un adoucisseur (c'est même une peine pas possible avec les locataires, qui gèrent rarement ceux-ci correctement).
Je trouve assez commode de voir des messages estimant que dès que quelque chose survient, le propriétaire aurait du deviner et prévenir. On oublie vite que, dans n'importe quelle maison habitée, les entretiens sont légions, et les petits soucis imprévus également.

1) Il n'y a eu aucune mention de cet appareil jusqu'à environ 2 ans après mon entrée. Je ne suis pas un chauffagiste pour savoir tout sur toutes les installations.
2) Ce n'est pas mon caprice d'installer un audoicisseur, ça a été conseillé par ly syndic (j'imagine parce que aucune entreprise ne semble pas effectuer les détartrages  (sauf celle que j'ai cité, dont le devis est plus haut que le prix d'un adoucisseur).
3) Comme il a été démontré,  l'entretien/ détartrage risque de s'avérer totalement sans effet.
Donc je n'apprécie pas d'être jugé de cette manière, je voulais savoir quels sont mes droits dans cette zone qui me semblait grise.

1) Votre bailleur est chauffagiste ? Pensez-vous qu'il soit nécessaire que chaque appareil soit mentionné à un moment pour qu'il soit pris en compte et entretenu ?

pimnouveau a écrit :

Bonjour a tous.
Je suis premier locataire dans un logement ou l'eau est chauffée a l'aide d'un échangeur thermique a plaques.
Je me retrouve face a la question si le propriétaire a le droit de m'imputer le coût de son entretien.
Bien que le contrat de bail est clair sur ce sujet - tout entretien d'installations étant a ma charge - je ne le trouve pas justifié dans ce cas précis.

D'abord, j'ai lu que dans la plupart de cas les échangeurs sont plutôt à remplacer qu'a détartrer et un technicien vient de me le confirmer par mail.
A ma connaissance, l'administration de l'immeuble n'a pas mentionné le détartrage non plus, mais d'installer des adoucisseurs à charge de chaque copropriétaire. Le propriétaire ne l'a pas fait, mais me demande de faire un entretien (très coûteux) après plusieurs mois passés depuis l'information de la part du syndic ...
Vu le temps limité de vie de ce type d'appareil et la non-installation d'un adoucisseur, ne serait-ce pas le cas d'une vétusté?
Merci d'avance pour votre aide!

Quel est le début du bail car vous dites que le propriétaire vous demande de faire un entretien  après plusieurs mois

L'entretien ne doit se faire que tout les ans si c'est indiqué dans le bail. Règlementairement pour le gaz c'est passé à 2 ans mais peu importe c'est le délai demandé dans le bail qui compte.

Je m'interpelle sur un entretien qui coute 600 €. Pour moi à ce prix là ce n'est plus un entretien mais une réparation ou un remplacement de pièce.

Le locataire est responsable de l'entretien mais pas des pièces à remplacer lors d'un entretien. Je ne parle pas de joints ou autre petite pièce devenant défectueuse par leur usage.

Si l'appareil de chauffage requiert un adoucisseur d'eau est-ce au locataire à l'installer ou au contraire au bailleur?

Il semblerait ici que le système de chauffage a une vie très courte. Est-ce au locataire à en subir les conséquence ou au bailleur?

Il n'y a pas eu d'entretien depuis plus de 3 ans, malheureusement, mais l'entreprise indiquée par le Syndic ne le fait pas et le fabricant non plus (Giacomini). C'est juste moi qui l'utilise, n'ayant jamais noté de problème (sauf pour de l'eau calcifiée).
J'ai fait copier-coller des explications du technicien d'encore autre entreprise qui a fait ce devis exorbitant:
Il n’y a pas d’entretien à faire sur ce genre centrale d’échange si ce n’est un détartrage.
En effet, ce genre d’échangeur n’est pas ce qu’il y a de mieux en la matière, s'il n’a jamais été détartré alors oui il faudra probablement le remplacer.
Une pompe munie d’un réservoir contenant un produit détartrant est raccordée sur votre échangeur, cette pompe fait circuler le produit 1h dans un sens et 1 h dans l’autre.
Cette opération fonctionne à condition que comme expliqué votre échangeur n’est pas complètement obstrué.
De plus une fois sur deux, quand le technicien procède au démontage, les joints casse et engendre des complications;
Le calcaire est l’ennemi premier des échangeurs à plaques.
Je ne connais pas votre installation et je n’ai pas les tenant et aboutissant pour pouvoir vous en dire plus.

pimnouveau a écrit :

Merci pour vos retours.
Oui les entretiens sont a charge du locataire, je pense avoir bien exprimé que c’était clair pour moi dès le début.
Mais si le propriétaire avait installé un adoucisseur ou s'il m'avait au moins prévenu qu'il faudrait le faire, je ne me serais pas retrouvé avec un devis de presque 600€ pour un entretien (ca revient presque au deuxième loyer...), car ce ne serait pas nécessaire en premier lieu.
Et ceci pas sans risque que tout se casse et qu'on doit le remplacer au final.

Pour être clair, vous avez visité l'appartement et accepté tel qu'il était conçu.
"Si" le propriétaire avait fait ceci ou cela est une question inutile. Même quand l'eau est calcaire, il n'est en rien obligé d'installer un adoucisseur (c'est même une peine pas possible avec les locataires, qui gèrent rarement ceux-ci correctement).
Je trouve assez commode de voir des messages estimant que dès que quelque chose survient, le propriétaire aurait du deviner et prévenir. On oublie vite que, dans n'importe quelle maison habitée, les entretiens sont légions, et les petits soucis imprévus également.