Messages de Tab11

Tab11 · Prêts hypothécaires/assurances

Bonjour, quelqu'un aurait déjà racheté un prêt Renopack ? Est ce possible ?

L'idée serait :

- d'acheter le bien avec un prêt hypothécaire + petite enveloppe travaux (~5/10.000) avec franchise en capital

- de faire un prêt Renopack pour les travaux (montant maximum 60.000€) avec les primes qui sont donc avancées par le Renopack (j'ai à priori les primes multipliées par 6, je pense que pas loin de la moitié serait remboursé par ces primes).
Admettons 250€ en 20 ans (durée maximum) pour 60.000€, si 30.000€ de primes, le taux ne diminue pas de moitié, mais la durée est réduite de moitié, donc 250€ en 10 ans.

- de racheter avant la fin de la franchise en capitale le prêt Renopack

Même si le rachat (si c'est faisable) n'est pas intéressant en terme de coût puisque le taux passerait de 0% à 1.X% + j'imagine des frais de dossiers, il serait interessant en terme de mensualité, ce qui est aujourd'hui un facteur plus important dans mon cas.
La mensualité devrait passer de 250€ en 10 ans à 125€ en 25 ans.

C'est le seule moyen à l'heure actuelle auquel j'ai pensé qui permettrait d'à la fois :
- Ne jamais payer la mensualité pleine
- Ne pas avoir à négocier une enveloppe travaux sur le prêt hypothécaire de 70.000 € (l'emprunt hors travaux est de 180.000€), sinon la solution d'emprunter ce montant et de faire un remboursement anticipé avec le paiement des primes aurait été une possibilité.
- Ne pas être dépendant du paiement de la prime d'un bouquet pour commencer le suivant (jusqu'à 8 mois d'après le forum)

Merci !

Tab11 · Prêts hypothécaires/assurances

Question sans rapport avec cette discussion, posée dans un nouveau sujet

Tab11 · Prêts hypothécaires/assurances

Bim a écrit :

Il faut la demander lors de votre demande de crédit, ce n'est pas automatique et la banque ne va pas forcément vous le proposer d'elle-même.
Pendant cette période de différé, vous payez les intérêts sur l'ensemble du capital (= montant fixe tous les mois). Une fois la période de différé terminée, le remboursement "normal" commence. Donc, par exemple, si vous avez souscrit un prêt sur 20 ans, les 20 années de remboursement commenceront à partir de la fin du différé. En quelque sorte, le différé allonge la durée du crédit

Merci pour ces informations. J'ai en effet eu la confirmation de la secrétaire que jusqu'à 2 ans, tant que l'enveloppe travaux n'était pas soldée, seuls les intérêts étaient payés. Chez cette banque ce sera d'ailleurs automatique.
J'attends un retour du banquier (qui n'était pas disponible) pour confirmer tout ça, ainsi que recevoir une première offre de crédit smile .

Concernant le crédit bullet, c'était une petite parenthèse. J'ai découvert ce type de crédit récemment, entre autre par l'intermédiaire de vidéos trompeuses de séminaires qui ne présentent qu'une partie de la réalité afin de n'en souligner que les avantages. En effet, aucun intérêt pour moi.

Tab11 · Prêts hypothécaires/assurances

Parfait, merci grmff.

Est ce que les prêt hypothécaire + travaux ont tous cette 'regle' ou faut il l'a demander/négocier ?
La durée des travaux à donc forcément un impact sur le reste des mensualités ou sur la longueur du crédit ?

Tab11 · Prêts hypothécaires/assurances

Bonjour à tous,

J'ai récemment appris qu'il existait en France la possibilité de réaliser un prêt hypothécaire avec différé partiel.
Le crédit ne commence à être remboursé que lorsque les travaux sont terminés, à priori, du moins jusqu'à ce que l'enveloppe travaux soit complément utilisée.

N'ayant rien trouvé sur Google a ce sujet concernant la Belgique, j'en ai conclu que cela n'existait pas ici (à part des crédits ponts de courte durée).
Pourtant en regardant des vidéos d'investissement (belge) sur Youtube, il semblerait que cela existe.
Avec comme scénario de ne payer que les intérêts des mensualités le temps des travaux, jusqu'à deux ans.

Première question, est ce que cela existe bien ?
Seconde, si oui, quel impact sur les mensualités qui suivent la fin des travaux et la reprise des mensualités complètes. Est ce que le prêt est allongé pour garder les mêmes mensualités et rembourser le capital non payé pendant les deux ans, ou bien la mensualité est forcément gonflée pour prendre en compte ce capital non payé pendant ces deux ans ?

Note: je ne parle pas du crédit Bullet, qui lui est sur toute la durée me semble t il ? Qui a sans doutes certains avantages pour optimiser le cash flow dans l'optique d'obtenir plusieurs biens rapidement en régénérant les apports. J'ai bien compris que tout était loin d'être si simple avec ce crédit.
Dans mon cas, il s'agit de l'achat d'une première habitation personnelle.

Merci

#1 Prêts hypothécaires/assurances » Racheter prêt Renopack, possible ? » 25-11-2020 21:07:07

#2 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Prêt hypothécaire différé » 25-11-2020 09:36:17

#3 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Prêt hypothécaire différé » 25-11-2020 09:36:17

#4 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Prêt hypothécaire différé » 25-11-2020 09:36:17

#5 Prêts hypothécaires/assurances » Prêt hypothécaire différé » 25-11-2020 09:36:17

Pied de page des forums