Prêt hypothécaire différé

Oui, cela existe. C'est un crédit avec travaux. Les travaux doivent être prélevés endéans les deux ans, et pendant la période des travaux, vous ne payez que les intérêts. Si vous avez fini vos travaux, vous le mentionnez à l'organisme prêteur et vous commencez à rembourser aussi le capital.

Attention, seuls les achats "immobiliers" peuvent être mis en travaux. Inutile de mettre un ticket de caisse pour les courses du samedi ou pour un frigo, ou des meubles.

Dans le cas qui m'a occupé, le crédit a commencé pour 15 ans après le dernier prélèvement.

Il faut la demander lors de votre demande de crédit, ce n'est pas automatique et la banque ne va pas forcément vous le proposer d'elle-même.
Pendant cette période de différé, vous payez les intérêts sur l'ensemble du capital (= montant fixe tous les mois). Une fois la période de différé terminée, le remboursement "normal" commence. Donc, par exemple, si vous avez souscrit un prêt sur 20 ans, les 20 années de remboursement commenceront à partir de la fin du différé. En quelque sorte, le différé allonge la durée du crédit

Avec un crédit bullet, vous devez souscrire un contrat d'assurance vie où vous versez périodiquement une prime qui va servir à reconstituer le capital à rembourser. Le crédit bullet est assorti d'un taux plus élevé qu'un crédit classique. Vous êtes gagnant si le placement qui sert à reconstituer le capital génère un rendement supérieur à la différence de taux entre le bullet et le crédit classique... Ou si vous avez déjà le capital placé dans une assurance vie que vous mettez en gage (vous ne devez alors pas reconstituer le capital vu que vous l'avez déjà...). Dans ce dernier cas, effectivement il y a possibilité de faire beaucoup de cash flow. Ce genre de montage n'est possible que si vous avez déjà un certain patrimoine

Merci pour ces informations. J'ai en effet eu la confirmation de la secrétaire que jusqu'à 2 ans, tant que l'enveloppe travaux n'était pas soldée, seuls les intérêts étaient payés. Chez cette banque ce sera d'ailleurs automatique.
J'attends un retour du banquier (qui n'était pas disponible) pour confirmer tout ça, ainsi que recevoir une première offre de crédit  .

Concernant le crédit bullet, c'était une petite parenthèse. J'ai découvert ce type de crédit récemment, entre autre par l'intermédiaire de vidéos trompeuses de séminaires qui ne présentent qu'une partie de la réalité afin de n'en souligner que les avantages. En effet, aucun intérêt pour moi.

Dernière modification par Tab11 (22-11-2020 19:56:26)

Question sans rapport avec cette discussion, posée dans un nouveau sujet

Dernière modification par Tab11 (25-11-2020 21:05:38)