bonjour,

Je voudrais avoir vos avis éclairés sur mon projet. je  précise que je suis salariée et mon époux au chômage mais se remettra bientôt au travail. Je souhaite acheter un immeuble de commerce dans la région de Charleroi dont le revenu cadastral est de 3500 euros. Prix d'achat 165 000 euros. travaux estimés +/- 100 000 euros.  une banque peut nous financer jusque 190 000 euros.  donc avec 25 000 euros pour les travaux. mais nous espérons prendre après un prêt rénovation bien que le taux soit plus élevé pour terminer les travaux. les travaux seront fait de fur et à mesure et on complétera une partie de nos poches si le prêt rénovation n'est pas suffisant.

Mon but est d'utiliser le Rez commercial pour faire un petit commerce et si j'abandonne l'idée du commerce, le louer en bail commercial et diviser les étages pour en faire plusieurs logements. C'est un R + 3 avec le grenier qui est aménageable ( Donc 4 niveaux).  Tout en sachant que je voudrais éviter au maximun les autorisations administratives car une mauvaise expérience de refus de permis d'urbanisme. Je veux bien encore essayer l'urbanisme mais pas de permis de location car avec tout ce que j'entends sur les exigences des pompiers etcc.. J'ai un peu peur. Donc de préférence pas de  logement de moins de 28 m2. Je pense à plusieurs choses.

1°) Soit ne faire aucune demande de permis et faire une grande colocation. Mais je serais vite limitée à 4 colocataires alors que la maison est très grande. ( le rez +/- 120 m2 et environ 190 m2 aux étages). cette solution ne me semble pas la meilleure.

2°) faire une demande de permis d'urbanisme pour 2 appartements (  min 65 m2 chacun) et un studio ( +/- 35 m2). il me reste une pièce qui est à l'entresol ( +/- 20 m2) et voir si la demande sera acceptée. Le bâtiment se situe près d'une haute école. Donc l'idée est de louer aux étudiants. Je pourrais donc faire de la colocation (2 personnes) dans chaque appartement. et avoir ainsi au min 5 locataires. Je ne sais pas comment louer alors alors la pièce de 20 m2 sans permis de location. Ou alors rattacher cette pièce de l'entresol à un appartement et ainsi avoir 6 locataires.

3°)  faire uniquement des studios ( une grande pièce avec coin cuisine et coin douche + salle douche et wc). mais je ne sais pas si les locataires préfèrent les studios ou pas. Les avantages des studios sont: le confort, pas de partage, pas de discute et l'intimité), mais l'inconvénient majeur pour moi c'est le coin cuisine qui est dans la chambre et donc les odeurs se propagent dans la garde robe. Résultat: les vêtements sentent la bouffe. je ne sais pas si je suis la seule à avoir ce ressenti.
La demande à ce moment sera pour 5 studios de 35 m2 environ chacun. Cela signifie qu'il faudra 5 compteurs individuels + celui du rez (6). cela  peut couter cher aussi. Loyer estimé à 400 euros par studio hors charges. chaque locataire aura ses propres charges à payer.( eau+ gaz + électricité).

Qu'en pensez vous? merci d'avance pour vos avis.

belle journée