Pixel a écrit :

Par contre, dans le salon, vous pourrez plus facilement prétendre à un défaut, et certainement un vice caché par le propriétaire.
A mon sens, ce n'est pas interdit de louer ainsi, mais il aurait fallu dûment prévenir le candidat locataire du désagrément connu. On peut donc prétendre à un trouble de jouissance.Nous nous demandons si elle a effectué toutes les démarches avant de mettre en location... Pas de bail enregistré, pas reçu le PEB, prise de la chaudière d'une conformité douteuse...
Merci pour votre réponse. J'ai répondu dans votre texte 

On n'enregistre évidemment pas un bail avant de mettre en location. Par ailleurs, c'est une démarche fiscale, qui n'impacte pas du tout la situation décrite. Je ne vous conseille pas de chercher à débusquer ce genre de bête. Ca ne pourra que générer un climat qui ne vous favorisera pas. Le bail enregistré protège le locataire en cas de vente du bien afin d'acter officiellement la date de début du bail il me semble? Dans notre cas, comme elle a dit que le jour où on partait elle vendra, on se dit que si on l'ennuie trop elle risque de vendre bien plus tôt que prévu...

PEB : idem.
Se poser la question du PEB après avoir loué n'a pas beaucoup de sens, sauf à nouveau à chercher un échappatoire fort évident. Je n'ai jamais vu que cela remettait la location en question, dans son ensemble. L'avez-vous seulement demandé au moment de louer ?
Pas d'intérêt pour vous non plus à l'heure actuelle.

Prise douteuse : assurez-vous de votre doute, et signalez-le au bailleur.
Vous êtes en droit de demander le certificat de conformité électrique au propriétaire.

Pixel a écrit :

Himura a écrit :

L'humidité est presque toujours un problème complexe.
Sans explication détaillée et si possible qq photos de situation, il sera difficile d'émettre un avis utile.

Du salpêtre au sol est relativement fréquent dans plusieurs régions, généralement dans des anciennes bâtisses de type fermette, construites en pierres naturelles sur sol.
Je ne sais pas si c'est là votre cas, mais si c'est le cas : sauf à déterminer une fuite locale d'une conduite, ces remontées d'humidité ne se traitent pas - sauf à tout détruire, drainer, et refaire. Autant dire que personne ne le fait.

PS : Vous dites être bien où vous êtes, mais les 3/4 de votre message exprime l'inverse.
Par ailleurs, le défaut d'entretien vous était, j'imagine, connu avant l'emménagement. Il convient donc peut-être aussi de limiter vos exigences à ce qui se doit réellement d'être.

Effectivement pour le salpêtre la propriétaire dit en avoir toujours eu et que c'est suite à la manière dont a été construite la maison (environ les années 70).

Non le défaut d'entretien n'était pas connu avant... Les locataires était sensées avoir nettoyé avant de quitter... on n'aurait pas su prévoir... Nous ne sommes pas des experts
Le salpêtre au sol, il n'y avait pas de grosse effusion comme sur les photos et je ne connaissais pas ce genre de chose, je pensais que c'était de la décoloration du carrelage et, dans le garage une simple saleté? On en peut pas tout savoir ni connaître non plus, hélas... Et nous avons visité lorsqu’il faisait beau, le garage était grand ouvert, pas d'odeur d'humidité et c'était toujours occupé, donc à moins de bouger les objets pour aller inspecter, ce qui me semble être une pratique peu courante, on n'aurait pas su deviner tout ça... De toute façon je pense que ce n'est pas la question, ce n'est pas notre faute ni notre responsabilité mais celle de la propriétaire à fournir quelque chose de décent et de faire les travaux si nécessaires...

Ne pas confondre.
Ma remarque vis-à-vis du défaut d'entretien - que vous jugiez comme tel "depuis une dizaine d'année" - vient de vos phrases relatives au four, aux meubles, etc.v
Il ne faut pas reprendre cette remarque vis-à-vis du problème d'humidité et mélanger le tout.

Pour le salpêtre apparent, s'il en va de la responsabilité du propriétaire, ce n'est pas considéré comme une faute, à ma connaissance.
J'ai vu plusieurs fois un juge indiqué au locataire plaignant qu'il ne pouvait prétendre à une modification du logement loué, dès lors qu'il louait un ancien bâtiment, et donc en connaissance de cause.

On ne peut pas non plus exiger d'un propriétaire qu'il fasse des travaux lourds d'aménagement et l'y contraindre.

Le problème est souvent complexe : un locataire indiquera qu'il en va de la salubrité. Il n'aura pas entièrement tort.
Le propriétaire indiquera bien souvent que l'immeuble est ainsi, qu'il l'a toujours été, et que ça se solutionne en ventilant / chauffant plus. Il n'aura pas tout à fait tort non plus.

Dans votre cas, du salpêtre dans un garage sur dalle de sol (que j'imagine enterré par ailleurs...) ne sera probablement pas considéré comme un défaut suffisant.
Il ne faut pas oublier que le salpêtre n'est pas vraiment destructeur, ni franchement nocif (on trouve tjs des sites qui diront l'inverse, mais il faut déjà en manger certaines quantités pour risquer une maladie). On se pose quand même la question pour notre chat et notre chien qui eux sont en contact avec et qui se lèchent les pattes, ont des jouets qui trainent au sol.... Par ailleurs cela ne risque-t-il pas de nuire aux meubles?
Hormis le salpêtre, il y a quand même une odeur d'humidité dans le garage, et il y fait froid. Je sais qu'un garage n'est pas sensé être chauffé, mais comparativement à d'autres garages, la température est très fraiche. La chaudière qui y était auparavant a été installée dans la cuisine... une lessive mise sur fil le dimanche sera encore humide le mercredi... Nous aimeriosn au moins avoir l'avis d'un professionnel pour diagnostiquer la cause

Par contre, dans le salon, vous pourrez plus facilement prétendre à un défaut, et certainement un vice caché par le propriétaire.
A mon sens, ce n'est pas interdit de louer ainsi, mais il aurait fallu dûment prévenir le candidat locataire du désagrément connu. On peut donc prétendre à un trouble de jouissance.Nous nous demandons si elle a effectué toutes les démarches avant de mettre en location... Pas de bail enregistré, pas reçu le PEB, prise de la chaudière d'une conformité douteuse...

(Ceci n'est qu'un avis)

Pixel a écrit :

Cet EDL ne porte pas nos signatures (le seul document que mon compagnon a signé est l'attestation que cet "expert" a bien effectué sa mission...).

Vous avez enfin demandé et obtenu copie de ce document ?

Pixel a écrit :

Bonjour,

Pour rappel, nous sommes arrivés à l'heure convenue et l'expert (qui n'est pas celui mentionné dans le bail) avait déjà fait son tour, en fait il venait de terminer l'EDL de sortie des locataires précédentes.... Facile, un seul passage mais double paiement...

Qui vous a invité pour cet état des lieux qui ne concerne que le locataire entrant et le bailleur?

Pixel a écrit :

panchito a écrit :

Pixel a écrit :

J'ai regardé le bail, que nous avons signé au mois de mai, pour une entrée en septembre... Déjà je suis tombée sur mon derrière avec les phrases relatives à l'Etat des lieux d'entrée: Le Preneur a visité et examiné attentivement le bien loué. Il n’en réclame pas plus ample description. Le Preneur constate que le bien est délivré en bon état d'entretien, de sécurité, de salubrité et d'habitabilité.
Le nom de l'expert dans le bail n'est pas celui qui a fait l'EDL.... Les locataires précédents en ont pris un autre pour eux et on a enchainé avec celui-là juste après..

Vous n'êtes pas "tombée sur votre derrière" avant de signer le bail?

Ce sont des phrases standards d'un vieux bail PIM qui a été mis à jour depuis!

Vous aviez un tel coup de foudre pour ce logement que vous avez immédiatement signé le bail sans rien vérifier? Ni si la version était adaptée aux dernière évolutions législatives?

"Le nom de l'expert dans le bail n'est pas celui qui a fait l'EDL"

Mais vous avez accepté de faire l'état des lieux d'entrée avec un autre expert que celui que vous aviez choisi et dont le nom se trouve dans le bail?

Mais pourquoi????

Le bail vient du bonbail, on avait le même avec notre ancien propriétaire, qu'est-ce qu'on en sait que ce n'est pas actualisé, nous ne nous sommes pas licenciés en droit... Et non quand on a signé le bail en mai on a pas fait le tour en demandant aux locataires de tout inspecter en retirant leurs meubles, en faisant fonctionner le four... Quant au fait que cela n'a pas été nettoyer comment on aurait pu le savoir à l'avance ?
Je demande vers qui je peux avoir des informations et obtenir de l'aide, je ne demande pas de jugement ou de critique. On ne sait pas revenir en arrière mais limiter la casse si c'est encore possible.
Mais c'est sûr que plus jamais on ne fera confiance...

sans entrer dans les élucubrations de certain, visez mon regard, je sais de source sure que
1) vous êtes installé dans les lieux
2) vous n'avez pas votre EDLE
3) pas d'EDLE = pas d'EDLS

voilà, si j'ai tort, les vrais experts du forum viendront en masse me contredire et enfin vous aurez de l'aide correcte.

Pixel a écrit :

Quels sont mes recours?

Commencez par le lecture des dispositions légales (régionales) relatives à l'état des lieux d'entrée dans le cadre d'un bail et poursuivez par la lecture de celles de votre bail relatives à cet état des lieux.

Bonjour,

Avez-vous signé l'ordre de mission de l'expert ? Le délai qu'il a pour vous rendre son rapport doit y être indiqué.