Merci pour vos réponses.

Alors pour être plus claire, il avait été convenu que le propriétaire prenait les défauts en photos et joindrait cela a l’état des lieux. C’est écrit plusieurs fois et de façon claire que l’état des lieux est complet uniquement avec les photos en annexe. Il ne nous a jamais envoyé les photos, nous n’avons donc pas signés ces pages et il n’a  pas non plus joint cela lorsqu’il a enregistré le bail à la commune.

Pour moi, pas de photos = état des lieux incomplet donc caduque.
Nous pouvons imaginer qu’il peut faire un montage photo de nos signatures et les apposer sur des photos du bien neuf et nous dire que nous sommes responsables des trous mal rebouchés au plafond par les anciens locataires.

Est-ce que nous sommes en tord car on a pas demandé les photos et fait confiance en ne faisant pas de photos nous mêmes le jour de l’état des lieux ou alors est-il en tord car il n’a pas rempli sa part du contrat?

L’appartement date de 2009 et n’a jamais été rénové. Nous sommes restés 3 ans et sommes les 4ème occupants.
Concernant la garantie, ce n’est pas le premier logement que nous louons et nous avons toujours récupéré cela à 100%. Les logements sont mêmes rendus en meilleur état de propreté et de fonctionnalité. Tous les locataires ne sont pas à ranger dans le même sac.