Bonjour,

Il y a une petite année, j'ai acheté un studio dans le but d'y loger mon fils étudiant pendant quelques années et de mettre en location par après.  Mon fils ayant opté pour un cursus à l'étranger n'y vit pas et mes tentatives de mises en location se sont soldées par un échec parce que j'ai trop peur d'avoir un locataire insolvable (beaucoup de personnes intéressées mais personne correspondant au critère de maximum un tiers pour le loyer).

Maintenant j'hésite à confier la location à une agence (peut-être plus assertive que moi pour les preuves de revenus) et la revente.
J'ai pensé à la gestion locative mais pour un loyer espéré de 600 euros cela semble peu rentable.

En ce qui concerne la revente, j'ai cru comprendre que :
- je pouvais récupérer 36% des frais d'acte (le studio est àBruxelles);
- que je devais payer 16,5% de taxes sur une éventuelle plus-value  (calculée sur la valeur du bien + 25%?);
- j'ai lu qu'il y avait  un risque d'amende sur le forum que je n'ai pas compris.

Autre donnée : je n'ai pas besoin de liquidités immédiatement mais elles risquent d'être les bienvenues pour un autre projet d'ici trois ans.

Quels conseils me donnerez-vous?
Quelqu'un peut-il m'expliquer ce risque d'amende ?

Un grand merci !