Merci libra pour ta réponse.

En effet j'aurai dû préciser : le bien est situé à Bruxelles et il est meublé.

Pour les meubles, visiblement je dois juste distinguer dans le bail le montant du loyer et celui de la location des meubles, puis je serai taxée différemment sur les deux parties. Pas de souci.

Je ne suis pas inquiète non plus pour les consommations. Mes précédentes colocations sans compteurs individuels (et/ou pour les pièces communes) partageaient les charges équitablement entre les colocataires, j'imagine que je peux faire ça.

Enfin ce n'est effectivement pas une colocation, même si de ce que j'ai lu ça ne change pas grand chose. Les règles liées à la colocation impactent les colocataires (ex : pacte de colocation, solidarité, etc.) mais n'ont pas vraiment d'influence sur le contrat avec le bailleur.

Le bail de droit commun semble assez flexible, mais incompatible avec une domiciliation on dirait. Pour louer à un jeune travailleur ça risque de poser problème. Ca reste la meilleure option (pour moi) je pense, à tenter.

Quel casse-tête ! C'est comme si les lois étaient faites pour empêcher les bailleurs de mettre leurs locataires à la porte du jour au lendemain ^_^