Hello à tous,

Tout d'abord un grand merci pour cette mine d'informations !

Je me pose des questions concernant la fiscalité immobilière en vue d'un premier achat en Wallonie (habitation unique, non propre, mise en location), je tombe donc sous la coupole des réductions fédérales.

Déduction des interêts ordinaires de l'emprunt hypothécaire :

Au niveau des interêts de l'emprunt c'est plutôt clair pour moi. Je vais pouvoir déduire la totalité des intérêts de mon emprunt sur les revenus locatifs (RC majoré 40% + centimes additionnels ..). Dites moi si je me trompe,  la déduction concerne uniquement les revenus locatifs ? Ce qui peut éventuellement neutraliser l'impôt sur les revenus locatifs les premières années ?

Réduction d'impôt dans le cadre de l'épargne à long terme :

Les réductions d'impôt sur l'amortissement du capital et sur l'assurance solde restant dû sont déductibles à hauteur d'un plafond maximal de 2350€,  à hauteur de 30%, soit 705€ de réduction d'impôt, non pas sur les revenus locatifs mais sur les revenus professionnels ? Le compte est bon ?

Précompte immobilier et impôt sur les revenus locatifs : l'un exempt-il de l'autre ?

Dernière question. L'investisseur est confronté à l'impôt sur les revenus immobiliers (RC majoré de 40% + centimes additionnels).
L'impôt sur les revenus locatifs remplace-t-il le précompte immobilier ? Ou les deux sont-ils à payer ?

Merci beaucoup Sujet complexe mais intéressant, j'essaye de mettre toutes les chances de mon côté pour simuler au mieux la rentabilité du projet