Bonjour,

J'ai besoin de vos conseils pour un litige avec mon locataire.

Petit résumé de la situation :
- bail d'un an du 15 septembre 2021 au 15 septembre 2022. ( petit appartement acheté neuf il y a 3 ans)

- mars 2022 : j'apprends via une connaissance que les pompiers ont dû intervenir chez mon locataire cas ses chiens l'ont enfermé sur le balcon. Etonnement de ma part car pas avertie de la présence de deux bergers malinois dans 70.m2 !  Le même jour, la police a dû intervenir pour forcer la serrure car porte fermée de l'intérieur... (Mon locataire ne m'a pas informée de changement de barillet => je n'ai plus les clés de mon bien!)

- 30 mai : j'envoie le recommandé de fin de bail.

- 2 juin : je reçois un mail du syndic : plainte du voisin du dessous car agressivité des chiens de mon locataire. Je réagis en lui demandant de faire le nécessaire avec ses chiens afin de rétablir un climat serein dans l'immeuble.

- entre-temps, le recommandé de fin de bail m'est retourné car il n'a pas été le chercher.
- depuis qu'il sait que je ne prolonge pas le bail, le locataire m'envoie des messages décousus à toute heure de la nuit pou me narguer, me dire qu'il ne paiera plus les loyers, qu'il se sent discriminé et harcelé par les voisins, ...

Voici les grandes lignes de mon dossier. Je ne pense pas le discriminer car j'ai envoyé la fin de bail avant les plaintes des voisins concernant ses chiens. De plus, je ne rompt pas le bail, je ne le renouvèle simplement pas.

Depuis juillet, il ne paie plus son loyer.
Crainte de ne pas savoir le mettre dehors à la fin du bail.
crainte qu'il saccage tout avant de partir.

Mes questions :
- Quand puis-je commencer les démarches en justice de paix?
- Comment m'assurer de son départ?
- que faire s'il y a des dégradations?
- Que faire si l'état des lieux de sortie se passe mal?

Merci d'avance pour vos réponses

Sophie