Mauvais Locataire

Si vous n'avez pas autorisé les chiens et qu'ils foutent le brin, pas besoin d'attendre le défaut de paiement, vous pouvez aller en justice illico.
Surtout avec le courrier des voisins ou du syndic.

Vous pouvez demander la résolution fautive des maintenant, avec à titre subsidiaire le défaut de paiement, et subsidiaire la confirmation du congé renon.

S'il vous empêche de visiter, demander la prolongation d'autant de votre dommage pour non prestation de son préavis.

Merci pour vos réponses.

Je précise donc la location du bien  : dans le Tournaisis - Hainaut.

J'ai attendu d'avoir le loyer de juin avant de déposer le recommandé. Comme le bail prend fin le 15 septembre, je reste dans les délais légaux pour lui faire parvenir le recommandé.

L'expert judiciaire que vous me conseiller de prendre serait aux frais de quel parti?

Lors de la visite annuelle j'ai pu constater une trace de brûlure sur le plan de travail de la cuisine. Le barillet changé a aussi abîmé la porte. Ajoutez celà aux loyers impayés, la caution ne sera pas suffisante.
J'ai peur qu'à ceci s'ajoute d'autres dégradations volontaires.
Mais je ne suis pas certaine de sa solvabilité...

Je ne suis pas coutumière du vocabulaire lié à la location (je suis novice - et c'est mon baptême du feu) mais en fait, je ne demande pas de résiliation du bail. Il s'agit d'un bail de 1 an que je ne souhaite pas prolonger. Je respecte mes engagements jusqu'au dernier jour du bail. Cependant, lui ne respecte pas ses engagements de départ ( paiement du bail - respect des lieux) ... mais en lisant d'autres messages sur le forum, je réalise que j'ai été naïve. D'où mon besoin d'être "coachée" par votre plateforme.

Merci d'avance pour les conseils

Je serais prudent avec la demande d'expert judiciaire. C'est assez onéreux (comptez facilement 5 ou 600 euros) et le bailleur avance les frais. Il se fait rembourser -selon décision du tribunal- DANS LA MESURE DE LA SOLVABILITE DU LOCATAIRE.

D'où retour à la question 1. En cas de doute sur la solvabilité, ne pas engager de frais disproportionnés et se limiter à l'expulsion et la demande de loyers dus.  Faire signifier le jugement (qui reste exécutable durant 10 ans renouvelables) et relouer au plus vite.

Pas sur...
Le préavis commence le premier jour du mois qui suit sa réception. Dans votre cas, si envoyé le 30 mai (un lundi, heureusement) voir si présenté par le facteur le 31. Si présenté en juin, préavis débute le 1er juillet... et donc hors des clous.

Mais ceci n'est que détail. La priorité est d'obtenir l'expulsion et pour cela vous devez avoir des arguments à présenter au juge.

Ensuite, reportez-vous à ma question 1. Si ce locataire n'est pas solvable, limitez les frais... Et limitez vos espérances.

C'est parfaitement correct.

Ce n'est pas un préavis pour résiliation anticipée, c'est un congé donné pour l'échéance normale. Donc, le timing mentionné par "sophie" est ok.

Il faudra peut-être demander au juge de valider le renon donné.

Me voilà maintenant avec 2 mois de loyers impayés et l'impossibilité d'entrer en contact avec mon locataire.
Les mails me reviennent car changement d'adresse. Nous communiquions via WhatsApp et il m'a désormais bloquée. Il ne décroche pas quand je l'appelle. Reste les recommandés qu'il ne va même pas chercher ...
Impossible donc d'organiser des visites puisqu'il ne répond pas à mes propositions. Il ne répond pas non plus à la date de rdv que je tente de fixer pour l'état des lieux de sortie.
Je déprime un peu plus chaque jour.
Il est sans foi ni loi et moi je dois subir ???

Avez-vous des conseils avisés?

... ce qui aurait dû être fait dès le 26 juillet dernier. 15 jours de perdu.

Par ailleurs, la demande d'un expert judiciaire n'oblige pas à faire venir l'expert judiciaire.