Bonjour,

Nous avons acheté une maison récemment et nous sortons donc de notre location actuelle située en région Wallonne (province du Hainaut).
Le bail a été signé en 2021 pour une durée de 3 ans. Nous avons deux problèmes principaux avec le propriétaire.

1) Il nous réclame deux mois de loyer d'indemnité. Or il nous semble que la loi indique maintenant 1 mois de loyer d'indemnité, et pas plus !
Nous lui avons montré, mais il n'en démord pas vu que les deux mois "à payer en cas de rupture du bail par le locataire" sont notés dans le bail.

2) Les murs étaient en plafonnage blanc, non-peints lorsque nous sommes arrivés. Le propriétaire nous a alors demandé expressément de peindre les murs dans la couleur qui nous plaisait (screenshots à l'appui) pour pas que les murs ne restent 'sans peinture' (cela pouvait abimer les murs selon lui). Nous avons donc été obligé de peindre les murs à notre arrivée.
Maintenant, il réclame que nous repeignons les murs en blanc car ils étaient blanc quand nous sommes arrivés.
Si nous n'avions pas été obligés de repeindre les murs à notre arrivée, nous aurions laissé les murs en blanc... A-t-il le droit de nous demander ça ?

Merci d'avance pour vos réponses !