Locataires sortants face à propriétaire compliqué

Art 55 § 6. Par dérogation aux paragraphes 1er à 5, un <bail> peut être conclu, pour une durée inférieure ou égale à trois ans.
  Il ne peut être prorogé que deux fois, et seulement par écrit et sous les mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement. La durée totale de location ne peut toutefois excéder trois ans. L'écrit peut consister en un avenant, un nouveau bail ou une clause contractuelle du bail initial prorogeant le bail.
  Il prend fin moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins trois mois avant l'expiration de la durée convenue. Lorsque le <bail a été conclu pour une durée inférieure ou égale à trois mois, le congé est réputé notifié par la signature du <bail> ou sa prorogation.
  Il peut être mis fin au bail par le preneur à tout moment, moyennant un congé de trois mois. Dans ce cas, le bailleur a droit à une indemnité équivalente à un mois de loyer.

CHAPITRE III. - Dispositions particulières relatives aux baux relatifs à la résidence principale du preneur
Section 1. - Champ d'application

Art. 52 (...)§ 5. Sauf si elles en disposent autrement, les règles du présent chapitre sont impératives.

1/ En Région Wallonne, le locataire peut mettre fin au bail de type court ( bail de 3 ans ou moins) moyennant préavis de 3 mois et indemnité de deux un mois. La loi étant impérative, toute clause contraire est réduite à la loi. Voire, s'il fallait le plaider, considérée comme non écrite et donc pas d'indemnité du tout.