Bonjour,

Je viens d'emménager dans un appartement dans lequel j'ai découvert en entrant des tâches noires (d'un côté de l'appartement) près des fenêtres et au coin des murs. Cela se situe dans deux pièces. Dans une pièce, ces tâches sont plutôt sèches, dans l'autre, plutôt humide et elles partent en frottant avec du papier.

Il me semble que cela correspond à des moisissures, ce qui est nocif pour la santé. Le propriétaire explique qu'il n'y a pas de problème d'humidité et que selon l'expert PEB, les murs sont sains et secs. Il n'y a pas d'odeur désagréable dans l'appartement et je ne ressens pas de problème d'humidité. Les propriétaires s'engagent à traiter les tâches, et à protéger les murs très rapidement (travail d'un ouvrier). Pour l'une des pièces où les tâches sont humides (la chambre), ils me disent qu'il sera nécessaire de bien aérer pour éviter des problèmes ; or, je sais que cette pièce a été très bien aérée étant donné que la locataire précédente m'a expliqué qu'elle laissait presque H24 la fenêtre ouverte (cette pièce étant particulièrement chaude).

Je fais confiance au propriétaire pour mener à bien les travaux (ils vont mener également en janvier toute une série d'autres petits travaux nécessaires, ce qui correspondait d'ailleurs à ma demande). Ceci dit, j'ai une réserve quant au diagnostic des murs sains et secs, qu'il n'y a pas d'humidité, et du fait qu'il ne s'agit pas de moisissures. Tout d'abord, il me semble qu'un expert PEB n'est pas un expert concernant l'humidité, il me semble donc qu'il faudrait faire appel à quelqu'un de spécialiste, et non simplement à un ouvrier pour poser un diagnostic. Et, sur base de ce diagnostic, envisager la suite. Ensuite, j'estime que ces tâches auraient dû être nettoyées avant mon entrée, surtout s'il s'agit de moisissures. J'ai demandé une réduction du loyer pour le premier mois concernant ceci mais je ne l'ai pas obtenu.

Qu'en pensez-vous, en particulier de la demande de diagnostic plus précis?
Je précise également que le propriétaire propose un état des lieux après les travaux, et non à l'entrée tout de suite.

Xavier