Bonjour,
je loue une maison depuis 2014
La signature du bail a été réalisée le 10/06/2014
Le bail a été établi à partir du 1/08/2014 et est enregistré. ('bail de 3-6-9 ans)
Le montant du loyer est de 900 euros, loyer qui n'a jamais été indexé.
Nous arrivons donc au terme des 9 ans.
La propriétaire souhaite vendre la maison mais elle a loupé de deux mois mon préavis  Elle le reconnait.
Le bail est donc reconduit automatiquement pour 3 ans.

MAIS elle veut indexé mon loyer ( d'après ses calculs je devrai donc payer +/-1150 euros)
Hors, je n'ai pas reçu de certificat énergétique lors de la signature du bail, je pense qu'il n'existe pas, elle ne m'en a pas parlé lors de sa venue il y a un mois pour évaluer, avec une agence immobilière, le prix de vente de la maison.

Je précise qu'elle veut réaliser des travaux avant la vente de sa maison: Installations de panneaux photovoltaïques et pompe à chaleur,  réfection de la terrasse... tout cela alors que je loue le bien.

Au vu des nouvelles normes en vigueur, peut-elle indexé le loyer et réaliser des travaux en ma présence ?

Merci d'avance pour votre réponse
Françoise