Messages de Philvrbekep

Philvrbekep · Copropriétés forcées

En Effet, je ne suis pas copropriétaire depuis longtemps mais j'ai été élu au conseil. Les propriétaires ne sont pas très intéressés par l'immeuble et c'est un gros syndic pas hyper dynamique. A l'AG de Mars un copropriétaire à indiqué qu'il avait un grenier plein d'archives que le syndic devrait récupéré (il a acheté l'appartement à l'ancien gestionnaire de l'immeuble).
L'ancien gestionnaire/syndic à pris sa retraite et revendu son portefeuille de biens. J'ai cru comprendre qu'il faisait le minimum (syndical smile ) et que les dernières années c'était moins que le minimum, cela explique que l'habitude de couper la chaudière s'était perdue.
bon week-end

Philvrbekep · Copropriétés forcées

Merci à tous,
J'avais cherché dans l'acte de base et dans les PV d'AG en ma possession mais j'avais oublié les statuts (43 pages...).
En effet il y est repris une décision d'AG de 2002 avec coupure du 15 mai au 15 septembre.
J'ai donc informé le syndic de son obligation d'agir. Ouf smile

Philvrbekep · Copropriétés forcées

Bonsoir,
Ce ne serait pas une menace le syndic gagne sa vie aussi avec des AG extraordinaires.

C'est effectivement la manière légale de faire. Mais il est déjà difficile d'avoir la moitié des quotités présentes aux assemblées normales.

Certains proprios voient ces appart que comme une rente et ne s'impliquent pas c'est leur droit..

Dépenser 500 € d'honoraire de syndic (extraordinaire) + 400 € de salle dans le complexe du syndic + les recommandés pour avoir une assemblée en journée (le syndic ne veux pas faire d'AG le soir) qui ne réuni pas les quotités. En plus soit pendant les vacances soit après l'été quand on aura eu chaud et bruler du mazout pour rien ce n'est pas optimum.

Philvrbekep · Copropriétés forcées

Bonjour,
Je suis copropriétaire depuis moins d'un an dans un immeuble de 25 appartements sis en Région Wallonne . Je suis élu au conseil de copropriété.

L'immeuble a des plancher chauffant sans thermostats individuels. Il fait entre 25 et 27 degrés toute l'année dans les appartements (pourtant peb B).

Le mazout représente 50% des charges mais la plupart des appart sont loué c'est donc à charge des locataires.
Il y a une démarche pour arranger celà depuis plusieurs années mais il faut 1 an pour chaque étape (AG).

La chaudière fonctionne encore alors que la production d'eau chaude est individuelle.
Dés lors la sonde extérieure enclenché la nuit ce qui empêche l'immeuble de se refroidir.

Le syndic a changé il y a 2 ans et le syndic précédent était déplorable paraît il.

J'ai contacté le syndic pour qu'il coupe jusqu'en septembre avec l'accord du conseil.
Il me réponds qu'il faut une décision d'AG. Le nouveau syndic n'a pas les archives des décisions d'AG historiques depuis 1967 il n'est donc pas en mesure d'agir.
Des occupants depuis 20 ans m'ont dit que jadis (plus de 5 ans) le chauffage était coupé. Personne ne sais comment ni pourquoi cette bonne pratique s'est arrêté.

Pensez-vous qu'avec les témoignages d'occupants qui constitue une présomption d'une ancienne décision d'AG le syndic doit agir en bon père de famille et demander au chauffagiste de couper jusqu'en septembre (ou à la première plainte d'un copropriétaire) puis mettre ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG.
Tant en inconfort, qu' en C02 ou en € il y a plus à perdre qu'à gagner à laisser le chauffage.
Je comprends que le syndic n'agit que sur ordre des décision d'AG mais dans ce cas ne pas agir fait perdurer une situation ubuesque.
Qu'en pensez-vous ?

#1 Re : Copropriétés forcées » Coupure du chauffage en été » 10-06-2023 20:06:38

#2 Re : Copropriétés forcées » Coupure du chauffage en été » 10-06-2023 20:06:38

#3 Re : Copropriétés forcées » Coupure du chauffage en été » 10-06-2023 20:06:38

#4 Copropriétés forcées » Coupure du chauffage en été » 10-06-2023 20:06:38

Pied de page des forums