Bonjour,

En 2021, nous avons acheté un deuxième appartement à Bruxelles avec ma femme que nous louons non meublé à une personne physique (pas une entreprise).

En 2023, nous avons déménagé à l'étranger et vendu notre premier appartement, donc l'appartement loué est notre seul appartement en Belgique.

Revenue cadastral: €893

Revenue locatif annuel = €9000

Apartment situé á Bruxelles

Question1. Je comprends que chacun de nous doit déclarer sous le code 1106 les 50% du revenu cadastral (€893/2 = 447€).
Mais  l'administration fiscale SPF a pré-rempli 497 €, pas €447. Est-ce que je fais une erreur dans le calcul ? Je crois que après indexation chacun de nous devrait payer des impôts de 447 € * 2,05 * 1,40 = 1281 € , soit 2562 € au total...êtes-vous d'accord? Je ne suis pas sûr que mon calcul soit correct.

Question 2. Nos revenus locatifs annuels ne sont que de 9000 €, puis vous avez la taxe locale (Bruxelles) de 961 €. C'est beaucoup de taxes (~40%) . €9000 - €2562 - €961 = juste € 5477 (~60%) qui reste! Peut-être que je fais une erreur dans le calcul ?

Question 3. Existe-t-il un moyen de réduire cette taxe ? Je comprends que déduire les intérêts du crédit hypothécaire n'est plus possible, mais peut-être y a-t-il une autre déduction possible?

Merci de me donner vos conseils.