Vous avez bien raison, il s'agit d'1 an et non de 2.

Oui il peut faire aveu de faillite mais si je pars du constat que je peux perdre mes locataires a chaque fois que le loyer doit changer alors je ne fais plus rien.

Surtout que tout coûte plus cher pour moi aussi en tant que propriétaire.

Ils refusent car l'indexation est importante. Il passent de 2250 euros a presque 2600 selon le site de statbel.
Je leur avait donne pendant 2 ans une réduction de loyer le temps qu'ils lancent leur activité, ils étaient a 1800.

Maintenant ils refusent de passer a 2250 (alors que c'est mentionne dans le bail) et refusent l'indexation également car ils jugent que c'est trop.

Par contre, ils ont bien augmente les prix sur leur menu etc... (Il s'agit d'un restaurant)

L'indexation est bien entendue prévue dans le bail. Je ne les ai pas indexe pendant 2 ans mais maintenant j'envisage de leur demander rétroactivement 12 mois de régularisation en plus du nouveau loyer, vu leur comportement.

Le bail date du 01/07/2021.