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#1 Re : Copropriétés forcées » Division illégale d'unités en copropriété - que faire? » 17-02-2024 18:22:39

grmff a écrit :

Avez-vous mis le point à l'ordre du jour de la dernière assemblée?
Qu'en est-il ressorti?

Personnellement, je n'attendrais pas grand chose de l'urbanisme. S'ils sont informés et ne font rien, qud changerait une plainte? Sans doute pas grand chose...

Bonjour Grmff,

Merci de votre intervention.
Non, je n'ai pas mis ce point à l'ordre du jour pour la raison que je veux éviter que cela soit indiqué dans le PV.
Avez-vous également un avis sur la question vu que mon intention est de revendre?
Merci à vous.

#2 Re : Copropriétés forcées » Division illégale d'unités en copropriété - que faire? » 17-02-2024 18:22:39

rexou a écrit :

L'urbanisme ne vit pas dans votre copro. Vous oui.  Si vous vendez, ne faites surtout rien. La moins-value viendrait d'un conflit dont les canditats acheteurs auraient connaissance. Déjà soulever le point en AG est négatif. La perspective d'une action en justice et de conflit n'attire pas les acheteurs. Par contre, le fait qu'il existe 6 ou 8 autres appartements est insignifiant.

Vers qui vous tourner ? Vers une bonne agence immobilière sans doute.

Merci Rexou pour votre intervention, merci vraiment.
Je suis convaincue au plus profond de moi que je ne dois rien faire si mon projet est bien de vendre, j'en ai un peu la confirmation.
Avez-vous justement une bonne agence immobilière à recommander en particulier?

#3 Re : Copropriétés forcées » Division illégale d'unités en copropriété - que faire? » 17-02-2024 18:22:39

Bonjour,

Tout d'abord, je tiens à remercier chaleureusement les intervenants sur mon post.

rexou a écrit :

Les nuisances sont indépendantes de la grandeur du bien qui est loué et elles sont parfois malheureusement incontournables en copropriété.

Je suis d'accord dans l'absolu, mais dans les faits, c'est différent. Un des biens divisés en deux (j'ai même appris récemment que ce bien n'a pas l'affectation logement mais bureau) a engendré la création d'un mini studio de 16m2 dans une cave. Ce logement attire des très gens précarisés et hélas, s'en suivent tous les tracas. C'est vraiment un logement type "marchand de sommeil". Je suis convaincue que si ce logement était resté un petit duplex avec un loyer approprié, nous éviterions déjà un bon nombre de cas de figure.

rexou a écrit :

Si vous ne voulez plus "tolérer" (les guillemets pour indiquer que je trouve ce terme inapproprié) cette situation, vous pouvez en effet introduire des actions en justice et déclarer la guerre.

Je ne comprends pas le contenu entre parenthèses. Je maintiens fermement le terme TOLERER parce que ça fait 10 ans que je souffre de la situation mais que je ne fais rien de peur de représailles et en espérant toujours naïvement que ça ira mieux.
Je suis mal quand je suis chez moi, j'ai la boule au ventre quand je rentre chez moi, c'est vraiment infernal au quotidien. Pour n'avoir plus aucune autre solution mis à part revendre, vaut vraiment que ça soit l'enfer...

rexou a écrit :

Le syndic n'est pas la police (...)
Ce que vous pouvez faire pratiquement, c'est vous accommoder de la situation ou vendre. Ou entrer en guerre...
D'autre part, une unité divisée en deux implique sans doute deux compteurs (eau, gaz, électricité) et une compta qui mentionne les deux unités séparées. Et ceci depuis la création de la copropriété en 2002 ! Le proprio a de sérieux arguments si vous l'attaquez...

C'est vraiment le monde à l'envers! Ce CP est dans l'illégalité la plus totale, se moque du confort des autres et c'est finalement lui le grand vainqueur... c'est dingue. Choquant même, à vouloir vendre et se barrer de Bruxelles à tout jamais.

#4 Re : Copropriétés forcées » Division illégale d'unités en copropriété - que faire? » 17-02-2024 18:22:39

Bonjour,

Je me permets de remonter ce sujet car la situation est devenue invivable.
J'envisage de vendre mon appartement dans le courant de l'année 2024.
L'urbanisme d'Etterbeek m'encourage à introduire une dénonciation/plainte à l'encontre de mon copropriétaire peu scrupuleux. L'urbanisme dit aussi que la situation engendre une moins value pour mon bien.
Dans le cadre de mon projet de vente, est-ce que c'est une bonne idée?
Vers qui pourrais-je me tourner pour obtenir des avis?

#5 Re : Copropriétés forcées » Division illégale d'unités en copropriété - que faire? » 17-02-2024 18:22:39

Bonjour Grmff,

Merci de votre réponse.
Que voulez-vous dire par "miracle"? Dans le cas où j'aborde ça en AG?
Est-ce que c'est "normal"/"courant" que les syndic pro ferment les yeux sur ce genre de cas?

Si je désire vendre, pensez-vous que ça vaut la peine de me donner tout ce mal?

#6 Re : Copropriétés forcées » Division illégale d'unités en copropriété - que faire? » 17-02-2024 18:22:39

Bonjour tout le monde,

Personne n'a d'avis sur cette situation?

Merci de votre aide.

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