Bonjour à vous !

Je me permets de faire appel à votre bienveillance pour m’apporter un avis sur deux questions, qui l’une et/ou l’autre peuvent intéresser d’autres personnes. Je vous en remercie déjà !

J’habite, en locataire depuis 5/6 ans, une maison 4 façades en Région Flamande.

J’ai deux soucis qu’il m’est difficile d’aborder avec ma propriétaire :

1) Chaudière

      Comme chaque année, je fais faire l’entretien de la chaudière. Ces deux dernières années, le technicien signale dans son rapport que « la
chaudière doit être remplacée » ! Ce rapport a été envoyé à ma propriétaire et à la Région Flamande. La propriétaire conteste ce rapport et tente, sans action réelle jusqu’à présent, d’envoyer son homme d’ouvrage avec un technicien spécialiste …

Cette chaudière a plus de 30 ans, présente une isolation complètement désagrégée, provoquant des trous d’air qui e.a. affectent le rendement et augmentent la consommation de mazout.

Quel recours puis-je avoir pour qu’elle se décide enfin à remplacer cette chaudière ?

2) Certificat PEB et indexation

   Le certificat PEB a été établi le 2/8/2012 et est périmé depuis le 2 juin 2022. Aucune action n’a été entreprise pour le renouveler.

   Ce certificat indiquait : 396 kWh/m², ce qui – sauf erreur de ma part – génère le degré « E ». Les normes de la Région Flamande ont
  vraisemblablement évolué entretemps et le degré indiqué a peut-être changé depuis …

   Cet état de choses joue bien sûr sur l’indexation du loyer. Depuis 2 ans, elle n’a toutefois plus indexé mon loyer …                                                               
Ceci compense-t-il cela … ? Je ne sais ...

  Dans l’état de la situation décrite, pourrait-elle indexer mon loyer, en principe en février 2024 ? Et de quelle manière … ?

Je vous serai très reconnaissant de l’aide que vous pourriez m’apportez (par tél. si plus facile) un éclairage sur ces 2 questions ou pourriez m’indiquer des institutions, personnes, … auxquelles je pourrais utilement m’adresser !

Avec mes meilleures salutations !