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#1 Re : Copropriétés forcées » Syndic aux abonnés absents » 10-03-2024 18:35:36

NSL

Bonjour à toutes et tous,

Je reviens vers vous pour vous donner un retour ... J'avance petit à petit dans l'obtention des documents.  Le syndic m'a fournit les extraits de compte depuis sa reprise en septembre 2022.

Sur base de ces extraits et de certains documents mis à ma disposition sur la plateforme du Syndic, je constate déjà de grosses anomalies (la Copropriété paie les factures de gaz et d'électricité du syndic !!!! le montant actuel s'élève à déjà plus de 4000€).
Je remarque également le nom de fournisseurs qui ne me sont pas connus. 
Lorsque je demande au Syndic, il ne sait pas trop lui même de quoi il ressort !

J'ai RDV ce vendredi au sein des bureaux du Syndic.  Selon vous, est-ce que je dois déjà le mettre en demeure par recommander de rembourser à la copropriété les factures dues ?
Est-ce que sur base de ces éléments, introduire une requête devant la Justice de Paix serait utile ?
Comment obliger le Syndic aussi à poursuivre les mauvais payeurs ?
J'ai l'impression de faire son travail; puis-je demander de faire baisser ses honoraires ?

Merci d'avance pour vos réponses.

#3 Re : Copropriétés forcées » Syndic aux abonnés absents » 10-03-2024 18:35:36

NSL

Il est agréé oui.

Ce qui hélas ne montre pas une excellente image pour la profession.  cry

#4 Re : Copropriétés forcées » Syndic aux abonnés absents » 10-03-2024 18:35:36

NSL

Je vous remercie pour l'ensemble de vos réponses claires et précises.

#5 Copropriétés forcées » Syndic aux abonnés absents » 10-03-2024 18:35:36

NSL
Réponses : 14

Bonjour,

Nous avons depuis un an un Syndic qui a repris la gestion de notre immeuble.
Depuis un an, nous tentons en vain d'avoir un contact avec lui.
Lorsque le contact a lieu, des promesses sont dites mais pas tenues.

Récemment, certains co-propriétaires ont reçu une convocation pour l'AG.
Convocation uniquement; il n'y avait pas de décompte annuel annexe.
D'ailleurs comment faire un décompte si les compteurs d'eau n'ont pas été relevés.
A ce jour également les comptes n'ont pas été transmis au commissaire aux comptes en vue de la révision (7 jours avant l'AG)

Entretemps un contact a pu avoir lieu avec le Syndic, encore des promesses non tenues.

A l'heure actuelle, nous nous posons les questions suivantes :
- Quels sont les recours envers un syndic qui n'exécute pas ses tâches (absence de réponses par téléphone, par courriel, relevé de compteur, non présentation des pièces comptables etc...) ?
- Le syndic peut-il organiser une AG sans présentation des comptes (non révisés)?
- Pour l'AG le syndic est-il légalement tenu de fournir un décompte des charges individuelles aux co-propriétaires ?
-Peut-on obliger le syndic à nous fournir une comptabilité en ordre avant de mettre fin à son contrat ?
- Y a t-il un délai à respecter pour fournir les comptes et les pièces en vue de la révision avant l'AG?

D'avance merci pour votre aide.

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