Bonjour à tous,

Ma compagne et moi nous trouvons dans une situation un peu délicate.

Nous avions commencé un bail de 3 ans avec notre propriétaire en 2019, pour ensuite partir sur un bail d'un an, qu'il nous a demandé de renouveler jusqu'en juillet 2024.
Dans le même temps, nous cherchions une maison à louer car l'appartement devenait trop petit, nous l'en avions averti.Malheureusement nous ne trouvions rien jusqu'à ce que fin mai nous avons reçu une proposition que nous ne pouvions refuser, mais il fallait emménager le 1er juillet 2024.

Nous en avons donc parlé avec le propriétaire, avec qui tout s'est toujours bien passé, et que nous comprenions la venue soudaine de cette demande et que cela pouvait être un manque à gagner pour lui.Nous avons conclu de lui envoyer notre préavis de 3 mois ( juillet, août, septembre ) et de ne payer que le loyer de juillet et août.

Seulement maintenant, il a déjà mis l'appartement en location à partir du 1er juillet, et réclame tout de même les 2 mois de loyer qu'il a l'air de considérer comme une "indemnité".
Nous déménageons le 30 juin, ce qui ne nous laisse maintenant aucun moment pour nettoyer l'appartement alors qu'au téléphone il nous avait laissé la première semaine de juillet pour le faire.
Il nous impose également des dates pour une revalorisation du PEB, pour l'état des lieux, pour les visites, qui ne sont pas toujours possible avec nos emplois du temps.
Nous ne demandons pas mieux que cela se passe vite et bien, mais il devient vraiment désagréable.
Par ailleurs, nous venons de constater en nous renseignant qu'il n'avait enregistré aucun avenant pour les 2 prolongations d'un an du bail initial.

Nos questions :

Peut-il réclamer les 2 mois de loyer même si l'appartement est reloué?
Et du fait que l'avenant n'ait pas été enregistré, sommes-nous tenus de payer quoique ce soit ou peut-on partir sans préavis?

Merci d'avance pour vos réponses