pas d'avenant et indemnité de départ

En effet, bail de 9 ans effectif, sauf si les noms des preneurs ont été modifiés en cours de route.

Le préavis est la durée dont dispose le propriétaire pour faire des visites et proposer le bien à la location. Durant ce préavis, le locataire conserve la pleine jouissance du bien jusqu'au terme dudit préavis. Cependant, il semble avoir été conclu un préavis raccourci. Soit deux mois au lieu de trois. Cet accord fait-il l'objet d'un écrit ? Si oui, quels sont les termes de cet écrit ?

On peut considérer que le locataire libère les lieux immédiatement et les met à la disposition du bailleur en échange de ce préavis réduit. Auquel cas, le bailleur est libre de relouer immédiatement sans que cela n'influe sur la validité des deux mois de préavis à payer.

A défaut d'accord écrit, si le locataire avance l'argument de la location rapide pour refuser de payer les deux mois, le propriétaire pourrait reporter la mise en location, mais exiger le paiement des 3 mois de préavis, avec les charges.

Ce qui ne profiterait en rien au locataire qui vit déjà dans un autre bien.

Avec la formule actuelle, le préavis à payer est de deux mois hors charges, puisque vous remettez les clés fin juin.

Que les avenants soient enregistrés ou non est sans intérêt, ces avenants sont à priori sans valeur si les preneurs sont chaque fois les mêmes. Et non, vous ne pouvez pas partir sans préavis. Le préavis légal est de 3 mois (avec charges).

Vous avez un accord win-win et vous pouvez tenter de négocier une petite remise supplémentaire, entre gens de bonne composition. Pourquoi pas ?

Un bail de 3 ans qui se prolonge, cela devient un bail de 9 ans. Votre accord pour une année supplémentaire ne vaut rien.

Ce que vous voyez dans my minfin est sans aucun intérêt. Vous êtes dans le cadre d'un bail de 9 ans, qui a passé les trois premières années. Donc votre préavis est de 3 mois, sans autre indemnité.

Vous avez un accord écrit pour libérer les lieux fin juin et payer un préavis réduit de deux mois au lieu de trois. Ceci sans les charges, puisque vous n'occupez plus les lieux.

Vous êtes demandeur. Oui, il peut louer le bien en juillet et toucher le loyer de juillet. Cela ne vous concerne à priori pas. L'accord que vous avez conclu vous fait économiser un mois de loyer et les charges sur les deux mois que vous payez.

Si vous remettez votre accord en question, il peut aussi vous dire qu'il louera seulement dans trois mois et vous réclamer les trois mois de préavis à payer ainsi que les charges. Vous préférez ça ? Quand on signe un accord, il est malvenu d'accepter les avantages reçus et discuter les possibles avantages de l'autre partie.

Vous ne pouvez pas avoir le beurre, l'argent du beurre, le cul de la crémière et le sourire du crémier !

Bonjour,

Cher monsieur Rexou, je sens une certaine animosité dans vos propos, pourtant je n'ai jamais eu de mots déplacés à votre encontre.
Quant au propriétaire, il faut aussi voir comment lui se comporte, à titre d'exemple, il a quand même essayé de nous arnaquer de quelques centaines d'euros au décompte de décembre.
Et d'autre part, nous ne voulons pas rompre notre accord, car nous savons très bien que la nouvelle était soudaine et que cela pouvait le léser; c'est lui qui en modifie les termes selon son bon vouloir ( il voulait faire des travaux et nous laissait la 1ere semaine de juillet pour remettre l'appartement correctement et là il veut le louer pour le 1er juillet ).
Pardonnez-nous de chercher à nous protéger un minimum et de savoir nos droits.

Merci de ne pas nous faire passer pour ce que nous ne sommes pas!

Quant aux autres, merci beaucoup pour vos réponses.Nous entendons des choses d'un côté, et un autre son de cloche de l'autre.
Pas toujours évident de savoir ce qui est correct dans tout cela.

Merci, bonne continuation

Stéphane