Messages de Olivierdb

Olivierdb · Ventes et achats

Merci smile

Pour être vraiment sur de bien comprendre ( et éviter les surprises ) voici ce que je comprends en chiffres ( en se basant sur un bâtiment 50% pro 50% particulier )

RC non indexé : 612€

Partie louée au particulier (650 €/mois) ( 50% du bâtiment )
Part du RC indexé attribuée au particulier (50 %) : 1167,7×0,5=583,85€
Base imposable majorée de 40 % : 583,85×1,4= 817,39€

Partie louée au professionnel (750 €/mois) ( 50% du bâtiment )
Revenus réels annuels : 9 000 €
Part du RC attribuée au pro (50%) : 306 x 5,46 =1670,76€
Base imposable : 9000 - 1113,84 ( 2/3 du rc revalorisé ) = 7886,16€

Total imposable et impôt estimé
Déductions des intérêts d'emprunt : - 5503,17 €
Montant imposable global : 817 + 7886,16 - 2 751,59 ( 50% des intérêts ) = 5952€

Taux d'imposition (hypothèse : 50 %) : 5952 x 0,5= 2976€

Olivier.

Olivierdb · Ventes et achats

Bonjour,

On a pour projet d'acheter un immeuble de rapport composé d'un appartement ( pour location à un particulier ),
ainsi qu'un rez de chaussé commercial.

Au niveau de l'imposition, si j'ai bien compris :

- La partie particulier sera imposé sur le RC indexé majoré de 40% ? Le RC est a prendre a 100% ou 50% car la moitié de l'immeuble ?

- La partie pro sur les loyers perçus - 40% de charges forfaitaires ? Avec max 2/3 du RC revalorisé. Dois-je compter le RC a 100% ou à 50% également ?

Pour cet achat, il y aura un crédit hypothécaire. Quid de la déductibilité des intérêts ?
Nous avons un 2e crédit pour notre habitation propre.

Merci d'avance pour vos lumières.
Olivier.

#1 Re : Ventes et achats » imposition sur immeuble de rapport mixte » 12-12-2024 11:01:32

#2 Ventes et achats » imposition sur immeuble de rapport mixte » 12-12-2024 11:01:32

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