Messages de VeroniqueT

VeroniqueT · Locations et baux

Salut,
Dans ton cas, je te conseille de faire constater les dégâts par un huissier au plus vite, surtout si ça touche les communs. Ensuite, tu peux saisir le juge en référé pour urgence et comportement dangereux. Ça peut peut-être accélérer son expulsion si tu prouves qu’il met l’immeuble en danger (revoir les diagnostics ! ) .
Et surtout, préviens le syndic s’il y en a, ils peuvent aussi agir. Bon courage ?

VeroniqueT · Ventes et achats

Phildario a écrit :

Bonjour,
Je souhaite me lancer progressivement dans l'immobilier locatif. Je me renseigne le plus possible via différents supports et j'ai déjà commencé quelques visites pour une faire une idée et avoir des points de comparaison.
Ma difficulté actuelle est de reconnaitre, sur le marché actuel, ce qui est considéré comme une bonne affaire ou une mauvaise affaire.
Pour cela, je calcule le rendement brut et le rendement net via ce simulateur
Mais je ne sais pas quelles sont en général les valeurs attendues ? Avec quel pourcentage, on peut dire "Ok, là ça vaut le coup ou non".
Je vise surtout les apparentements 1ch dans la région de Mons.
Exemple du dernier appartement visité :
Prix : 130K
Frais (enregistrement, notaire,...) = 20K
Loyer : 680€/mois
0 travaux
Ca fait : 5,44% de rendement brut
et 3,70% de rendement net (1800€/annuel pour les charges, assurance, gestion, entretien...)
Que penser de ce rendement ?
Merci d'avance

Le 5,44% brut c'est correct, mais comme déjà dit plus haut, faut vraiment bien calculer le net (et surtout penser à l'IPP, ça peut faire mal). Ton 3,70% net, c'est un peu léger si t’as un crédit à 3,3%. L’idéal, c’est d’avoir au moins 2 points de plus que ton taux d’emprunt, donc viser plutôt du 5,5% net mini.

Un truc à pas oublier non plus, c'est la galère de la gestion locative. Un appart, même sans travaux au début, ça finit toujours par coûter. T’as des charges, des petits entretiens, et surtout les locataires qui peuvent être une vraie source d’emmerdes (impayés, dégradations, turnover...). Si t’as qu’un seul appart et que t’as un problème, bah t'as zéro rentrées d’argent pendant un moment.

#1 Re : Locations et baux » Problème locataire injoignable » 23-06-2025 07:05:19

#2 Re : Ventes et achats » Rendement brut/net : Quelles sont les valeurs du marché ? » 14-03-2025 21:45:47

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