Bonjour à tous,

J’écris pour la première fois dans ce forum mais je vous lis déjà depuis plusieurs années.

J’ai besoin de vos précieux conseils pour mon projet d’achat d’un second bien immobilier. Je vous explique ma situation.

J’ai 31 ans. Il y a 4 ans, j’ai acheté un appartement à tournai pour une valeur de 140 000 euro. J’ai fait un prêt de 126 000 euro début 2022 sur 25 ans avec un taux de 1,7%. J’ai profité du chèque habitat et du taux d’imposition réduit. Je sortais des études et je n’avais pas beaucoup d’argent de côté.

En faisant une recherche sur immoweb (cela vaut ce que ça vaut), mon bien est estimé maintenant à 160 000 euro.

Durant ces dernières années, j’ai pu économiser et j’ai maintenant 70 000 euro de côté.

J’aimerais dès lors acheter un deuxième bien, tout en gardant le premier à Tournai et en le louant.

J’aimerais pour le travail me rapprocher un peu de Bruxelles, ou même y habiter.

Que me suggérez-vous ? Est-ce une mauvaise idée de garder le premier bien à Tournai et devrais-je néanmoins le vendre pour profiter de l’abattement en Wallonie à 3% ou à Bruxelles sur les 200 000 premiers euro ?

Quel serait l’idéal dans ma situation ?

Le chèque habitat est également à prendre en compte. Je possède des bons revenus et ce chèque habitat est le bienvenu au moment de l’exercice d’imposition annuel.

Je ne cherche bien évidemment pas à obtenir le beurre et l’argent du beurre, mais à trouver le meilleur « mouvement » pour moi.

Je ne suis pas pressé pour acheter mon deuxième bien, et tous les mois, j’économise une certaine somme, qui se rajoute à mon cash disponible en vue de l’achat. Je ne partirai pas dans tous les cas de Tournai avant début 2026, date à laquelle j’aurai résidé dans mon bien depuis 3 ans, afin de ne pas devoir rembourser la différence sur les droits d’enregistrement réduits pour mon premier bien.

Je vous souhaite une excellente journée et je remercie déjà celui qui prendra le temps de me répondre.