Besoin de conseil achat immobilier -second bien à 31 ans

Loin de moi l'idée de critiquer ceux qui gagnent bien leur vie. J'attirais juste l'attention sur la compatibilité entre un job très prenant et la gestion immobilière d'un bien situé à plus d'une heure de route quand le trafic est calme...

Si vous demandez un avis à un acupuncteur, ne vous attendez pas à ce qu'il vous prescrive une opération de neurochirurgie.
Si vous demandez sur Pim s'il faut rester dans le marché et louer un bien, ou en sortir, il n'y aura pas 36 réponses...

Si vous nous lisez depuis quelques temps, vous aurez compris que je fais du sit-and-wait et pas de l'achat vente. J'achète avec l'argent des banques et je rembourse avec l'argent des locataires en prenant ma marge. Donc, sur du très long terme. C'est une manière de rentabiliser une 2e fois sa fiche de paie en utilisant au maximum sa capacité d'emprunt. (C'est une image. Ca fait longtemps que je n'ai plus de fiche de paie...)

Avec un tel loyer et une telle mensualité, vous ferez donc une opération à peu près blanche. Vous allez gérer votre immobilier pour rembourser la banque. Est-ce le meilleur bien? Faut-il le revendre pour en acheter un meilleur qui fait un cash flow positif? Je ne sais pas. Avec votre taux d'épargne et votre âge, je pense que vous en êtes au début de votre courbe d'apprentissage. Autant commencer avec un bien simple à gérer, que vous connaissez, de qualité (puisque vous l'avez choisi pour y vivre...).

Quant au côté fiscal, prime, déduction, j'attire votre attention sur le fait que ce sont juste des biscuits à considérer sur le côté. Par rapport à votre capacité d'épargne, c'est pas grand chose. Et par rapport à votre remboursement de capital actuel, la part de capital que vous remboursez tous les mois est de plus de 500€/mois, soit 6000€/an. Sur 5 ans, c'est nettement plus que les primes.

Côté rendement, vous avez un bien qui a un cashflow négatif à vue de pif. Mais, compte tenu de l'inflation, de la part de remboursement de capital tous les mois, et du cash que vous avez mis sur la table, le rendement réel du cash que vous avez investi sera de l'ordre de 25%, ce qui n'est pas si mal pour un premier coup, simple à gérer.

Et comme vous n'avez pas besoin de revendre votre logement pour acheter le suivant, je vous conseillerais de le garder, de le mettre en location, et de voir comment se passe votre partie de Monopoly...

J'ai gardé mon premier bien 11 ans. Mon épouse a toujours le sien...
L'immobilier est sur une longue période...