Bonjour à toutes et à tous,

Nous sommes propriétaires d'une maison en Wallonie que nous avons rénovée, et que nous avons mise en location récemment.

Le bail de résidence principale (débutant le 1er mai) a été signé fin avril, avec remise des clés le jour même. Le bail est enregistré.

Depuis, malheureusement, la situation est très compliquée :
* Le loyer du mois de mai (875 €) n’a toujours pas été payé, malgré de nombreuses relances et promesses écrites ou vocales.
* La garantie locative (2 mois de loyer) n’a jamais été versée sur la plateforme e-DEPO. Le dossier a même été annulé (peut-être par défaut de paiement).
* Le contrat d’eau est toujours à notre nom, et le fournisseur d’énergie n’a pas été informé du changement d’occupant.
* Les locataires ont reporté deux rendez-vous que nous avions fixés pour faire le point de vive voix.

Nous avons sans doute accordé trop de confiance en remettant les clés lors de la signature, espérant un règlement rapide du loyer et la constitution de la garantie. Nous ferons les choses différemment à l’avenir, mais nous devons maintenant gérer cette situation au mieux.

Nous cherchons donc des conseils concrets :
* Quelle type de procédure devrions nous entamer ?
* Devons-nous faire appel à un avocat dès maintenant ?
* Est-il possible d’envisager une résiliation anticipée du bail vu le non-paiement ? (Rupture Fautive de Bail?)

Merci d’avance pour vos retours d’expérience et votre aide,
Bien cordialement,