Le marchand a en effet signé une option d'achat avec possibilité de céder en tout ou partie les lots. Ce qu'il essaie de faire dans le délai qu'il possède avant la passation de l'acte définitif de vente.

Il a bien sûr déjà engagé des frais puisque les plans et les quotités ont déjà été attribués par un géomètre. Le locataire et sa famille sont domiciliés dans les lieux. L'urbanisme reconnaît 2 unités de logements aux étages.

Pour résumé, le locataire pourrait acquérir les 2 logements uniquement s'il rachète l'option ? Puisque, de toute façon, il n'a pas de droit de préférence pour l'achat du commerce ?
La propriétaire n'avait-elle pas l'obligation d'informer le locataire de cette option d'achat/promesse de vente avec ce marchand de biens ?

Tout cela est bien tordu, en effet !

Oui exactement bail oral, Le locataire et le propriétaire se connaissait bien mais il est décédé et ce sont les enfants qui ont repris la gestion.

Au moment où il subissait des visites, non pas vraiment. Il ne savait pas  que cela était en vente et le propriétaire ne lui a rien dit spécifiquement. A ce moment-là, le locataire n'avait de tout façon pas les moyens d'acheter. Aujourd'hui, il peut s'engager sur le même prix auquel le propriétaire à vendu au marchand et pourrait signer dans les délais impartis mais la propriétaire lui notifie qu'elle perdrait sans doute 10´% du montant de la vente si elle se désengageait du marchand de biens.

P.info; il vient juste de recevoir la notification du droit de préemption, non pas du propriétaire mais du marchand de biens, qui a trouvé un acheteur pour les 2 appartements mais pas pour le commerce.