Petite question sur les taxes sur plus-values

Le fisc tient compte de quoi dans son calcul ?

plus value = prix de vente - prix d'achat initial

ou alors

plus value = prix de vente - prix d'achat initial - frais de transformation et de rénovation - frais de notaire lors de l'achat initial

Dans mon cas, vu les frais engagés, cela ferait une différence importante

Merci