Merci grmff pour ces réponses très complètes. j'ai encore quelques questions que je me pose.

J'envisage une stratégie en deux phases, d'abord 3 colocs + moi avec bail commun, puis demande de permis de location pour louer les 2 chambres restantes. Pendant la procédure du permis (qui peut durer un an selon toi), si j'envisage plutôt de louer la totalité de mes chambres pour éviter le vide locatif de deux chambres, est-ce que je risque quelque chose si je les loue et que l'inspecteur voit qu'elles sont aménagées et louer ? regardes-t-il uniquement le bien ou fait-il attention à la situation des baux et le nombre d'occupants ?

Pour les pompiers, est-ce que des détecteurs de fumée dans chaque chambre et sur chaque palier suffisent, ou ils exigent des choses supplémentaires comme un extincteur, un éclairage de secours ou un plan d'évacuation ? vers qui pourrais je me retourner pour être certain que mon bien soit éligible à un permis de location avant de faire venir l'architecte ?  Avez-vous des contact à recommander pour ce type de projet ainsi qu'une idée des coût ?

Merci infiniment pour votre temps !