Bonjour,

Vos réponses m'amènent à chaque fois à une réflexion et s'ensuivent de nouvelles questions...

1) Comment connaître le montant des frais à déduire du montant du loyer annuel ? Quels sont ces frais dont il faut tenir compte ? Précompte immobilier ? Assurance incendie ? Impôt sur le revenu ?

2) Dans mon cas, ne drevait-on pas faire le calcul à l'envers ? Calculer une fourchette de prix du  montant jusqu'où les travaux peuvent aller, du minimum au maximum, sachant qu'il y aurait donc 5 appartements loués à +/- 600 euros, qu'ils possèderaient chacun les compteurs individuels (donc pas de charges à partager dans les loyers).

Le coût minimum correspondant donc à une opération rentable (donc j'y retrouve encore quelque chose), et le coût maximum, correspondant au fait que si je ne fais pas ces appartements, je pense finalement faire un emprunt pour remettre une nouvelle toiture (charpente, chevron, latte à pannes, tuiles, zingages...la totale en fait) Donc, je devrai rembourser cet emprunt.
La solution idéale, étant de tomber entre les deux : si je n'y gagne rien à court terme, à la fin du remboursement, je posséderais un bien qui aura pris de la valeur, et qui se sera payé lui-même, et qui pourra enfin commencer à rapporter.

Pouvez-vous m'aider à faire ce calcul avec les données que je vous ai fournies ? 

Merci de me consacrer du temps, et bonne journée.

Bonjour,
Oui, c'est vrai que j'ai eu un moment de découragement, (surtout à cause des risques) mais c'est passé. Ne dit-on pas : "qui ne risque rien n'a rien ! " ?
Si je n'essaye pas vraiment, je le regretterais, alors, je vais laisser passer le week-end, et lundi, prendre contact avec un entrepreneur que je connais un peu, et qui à l'air pas mal d'après ce qu'on m'en à dit.
Pour ce qui est de l'architecte, mon banquier m'a donné 2 contacts, un peu loin de chez moi (une bonne heure en voiture) , mais je vais prendre contact avec eux, pour déjà voir ce qu'il en ressort.
Je pense aussi visiter quelques bureaux d'études plus près de chez moi, puisque de toute façon, je commence par choisir le bonhomme avant d'entamer l'avant- projet.
Je voudrais, si cela ne dérange personne, pouvoir continuer à venir vous relater la progression de cette affaire, pour continuer d'avoir vos encouragements, vos conseils, et vos idées.
Est-ce trop demander ? Non, j'espère...
A lundi pour vous lire.

Bonjour,
Je ne regrette vraiment pas le hasard qui m'a amenée sur ce forum...
Toutes vos remarques sont pertinantes, et certaines, pleines de sagesse : Par exemple, l'histoire du parapluie.
Mais avant de me montrer frileuse, je crois qu'il faut vraiment que je m'aventure un peu plus loin sur ce terrain, qui je m'en rend bien compte peux se réveler glissant. Car si je vend la grange sans même tenter quoi que ce soit, je suis sûre de le regretter tout le reste de ma vie. C'est vrai que j'ai eu un coup de foudre pour cette maison, et j'imagine mal la vendre en pièces détachées, même si cela pourrait être rentable. Je garde cette option pour l'ultime cas de figure.

Bon, récapitulation de tout ce que j'ai appris avec vous.

Questions à approfondir

Par rapport au banquier:
- Quid si retards ou suppléments durant les travaux ? 
- Quid si vide locatif ?
Autant savoir à quel moment je dois craindre l'absence de parapluie, et faire cette demande au banquier avant va peut-être permettre de trouver des accords favorables.

Par rapport à l'architecte:
- avant-projet : gratuit ? Ou honoraires forfaitaires modérés ?       (1.2 à 1.8 % du coût de l'ouvrage Htva) 
- honoraires : tjrs 21 %, même si rénovation à 6 % tva
- Important de titrer "plan rénovation", sinon, risque de 21 % sur les travaux.
   
Nouvelles questions:

- Pour choisir un architecte, dois-je me diriger vers quelqu'un de plus jeune, ou vers quelqu'un déjà installé depuis de nombreuses années ? Cela fait-il varier les prix ? Et un "jeune" est-il capable de réaliser ce projet ? Comment être sûre de choisir le bon architecte pour ce genre d'ouvrage ?
- Dois-je choisir l' architecte avec l' entrepreneur ? Ou, l'entrepreneur doit-il être choisit par l'architecte ? Ou encore, est-ce mieux si l'un et l'autre ne se connaissent pas ?
- Le banquier m'a fait une simulation de CH, juste pour me donner une idée, a t il dit,  sur base d'un montant de 25.000 euros, remboursable en 180 mensualités. Il m'a fait une comparaison entre la variabilité annuelle et le taux fixe. Qu'en pensez vous ? En taux fixe il parle de 5.45% et en variabilité annuelle de 3.75% avec limitation à 5 % de hausse. Il a eu l'air de vanter la formule, mais je ne crois pas que ce soit vraiment à mon avantage... Pouvez-vous m'en dire un peu plus à ce sujet ?
De plus, il m'a bien précisé que c'est une simulation, qu'il n'est pas dit qu'au moment où nous signerons l'accord, le taux n'ait pas changé, à la hausse ou à la baisse.
- Je suis allée à la Région Wallonne, mais il semble que je n'ai droit à aucune prime par rapport à cette rénovation, sauf si j'en fais des gîtes. Mais les gîtes, même s'ils sont loués plus cher, ne sont jamais loués pour de longues périodes, de plus les appart, je peux les louer "murs nus" tandis que les gîtes doivent être peints, tapissés, meublés, habillés, donc, la prime couvre plus la déco que les travaux... Votre avis ?
 
   Merci de votre patience,
Claudine.