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#1 Re : Ventes et achats » Négociation du loyer » 07-01-2005 16:14:19
Merci pour l'information qui confirme ma première perception.
De fait j'ai bien l'intention de retrouver la ville dans ce qu'elle offre de plus spécifique : une atmosphère faite de présences, de mouvements, de proximité...donc populaire!
Etant originaire - il y a plus de trente ans - des communes de Saint Josse ten Noode, Schaerbeek et Etterbeek c'est avec plaisir que j'y retournerai, même si les populations majoritaires sont plus maghrébines qu'occidentales. Il y a tant à découvrir dans ce brassage des cultures...même au détriment d'un certain type de confort par trop individualiste et frileux!
Devant quitter ma riante campagne ménapienne pour fin avril, je n'entamerai mes recherches qu'en février/mars.
Bien à vous.
#2 Re : Ventes et achats » Négociation du loyer » 07-01-2005 16:14:19
Seul oui, mais avec garde alternée de mes deux enfants pour lesquels une chambre me paraît légitime.
L'expérience immobilière, j'en sors suite à la vente de ma maison (5 chambres) à la campagne.
Le partage d'espace style "étudiant" n'est, hélàs, plus de mon âge.
Sans doute devrais-je me résoudre à une location du niveau que vous indiquiez (+/- 900€)...avec l'espoir de pouvoir négocier une option d'achat au terme de X années.
Je poursuis donc mes investigations à budget le plus réaliste possible.
Merci pour vos suggestions.
Francis Mortimer
#3 Re : Ventes et achats » Négociation du loyer » 07-01-2005 16:14:19
Votre calcul est tout à fait pertinent...sauf de considérer que la valeur du bien - donc du capital potentiel - est de nature s'accroître chaque année, même en déduisant les frais que le proprio engage pour l'entretien de l'appart. Bruxelles reste, me semble-t-il, à l'abri d'un séisme immobilier.
Faut-il absolument gagner sur les deux tableaux!
Mais il ne s'agit là que de théorie puisque comme vous le relevez la réalité est le niveau actuel des loyers.
Il ne me reste donc plus qu'à passer de la rubrique immobilière à celle matrimoniale et tenter d'y trouver la jeune veuve ou célibataire propriétaire disposée à m'accueillir avec partage des charges de ménage à hauteur de 600€/mois + ...€ si affinités.
Le cynisme est sans doute un meilleur placement que celui proposé par Ethias/Sma ou toute autre institution financière!
#4 Ventes et achats » Négociation du loyer » 07-01-2005 16:14:19
- Mortimer
- Réponses : 9
Quittant ma maison à la campagne j'ai décidé de louer un appartement à Bruxelles pendant trois ans...Mes premières investigations sur le net révèlent qu'il n'y à guère de logement décent (+/- 100m2 - 2chambres - sans préférence quant au quartier/commune) à moins de 600€+charges.
Questions :
- l'immobilier à BXL est-il à ce point en faveur de l'offre, alors qu'il se révèle que de plus en plus de ménages sont propriétaires;
- est-il réaliste de considérer qu'un loyer se négocie...comme l'a été la vente de ma maison;
- la stratégie de recherche la plus efficace est-elle le net, la presse, les agences immobilières ou tout simplement de circuler dans la ville à la recherche des location affichées;
- comment fonctionne le système de location de biens "patrimoniaux" des communes (démarche, adresses, prix,...)
- si j'envisageais un achat d'appartement est-il imaginable une location avec option d'achat dans les trois ans;
Beaucoup de questions sans doute, mais des réponses à l'une ou l'autre d'entre-elles me satisferait pleinement.
#5 Re : Ventes et achats » Etat du bien entre compromis de vente et acte authentique » 23-12-2004 10:59:15
Merci, je me rangerai donc à votre concept de "bon père de famille"... malgré le ressentiment que j'éprouve face aux multiples concessions déjà faites aux acheteurs.
Mortimer
#6 Re : Ventes et achats » Etat du bien entre compromis de vente et acte authentique » 23-12-2004 10:59:15
Franchement, vous allez laisser une petite fuite d'eau pour le suivant?
Outre le fait que ce ne soit pas sympa, l'entretien du bien vous incombe. Ensuite, et surtout si c'est un emmerdeur, il vaut beaucoup mieux ne pas lui laisser de motif d'intervention en garantie de votre part.
Honnêtement, devant un juge, je ne sais pas ce qui serait décidé.
Votre réponse ouvre les perspectives que je souhaitais:
Y a-t-il des bases juridiques portant sur les notions de " l'entretien m'incombe" et "intervention en garantie"? Ou bien s'agit-il de l'expression du bon sens dont vous semblez être doté à suffisance?
#7 Ventes et achats » Etat du bien entre compromis de vente et acte authentique » 23-12-2004 10:59:15
- Mortimer
- Réponses : 4
Je suis vendeur et dans quatre mois quitterez la maison.
Le compromis de vente vient d'être signé chez le notaire.
De petits problèmes de plomberie sont apparus inopinément, mais sont gérables sans dommages pour mon confort d'occupation des quatre prochains mois.
Hormis un comportement empreint de bienséance à l'égard des acheteurs, suis-je censé réaliser des réparations à mes frais ou laisser en l'état et laisser les nouveaux propriétaires les découvrir et s'en occuper!
Inutile de suggérer d'en parler aux nouveaux propriétaires qui manifestent déjà une certaine agressivité financière (i.e. refuse d'"acheter" la cabane de bois du jardin non scellée dans le sol, refus de m'indemniser pour la présence d'un adoucissuer d'eau,...).
A noter :
- il n'y a pas eu d'état des lieux, mais plus de quatre visites/investigations de la maison ont été nécessaires avant la conclusion de la vente;
- le problème de plomberie n'est pas de nature à causer des dégats (il ne s'agit que d'un petit écoulement que je récupère via un seau placé dessous et vidé chaque semaine)
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