Tifa a écrit :Votre père est "propriétaire d'1/3 ": à qui appartiennent les 2 autres tiers ? Est-ce en indivision ?

les autres tiers appartiennent à chacun de ses frères.Ils étaient 3 frères à acheter la maison.

Puisque vous parlez de maison et d'appartement, je suppose qu'il s'agit d'une maison divisée en 3 appartements, dont votre famille occupe le 3e étage et que les autres étages appartiennent à vos oncles (ils les occupent ou les louent ?)

Votre situation est assez complexe.
- apparemment, votre père et ses frères sont copropriétaires, en indivision, de tout l'immeuble pour lequel il n'existe apparemment pas d'acte de base. Le plus simple eut été que chacun soit propriétaire à 100 % de sa propre entité (dans régime copropriété)
- faire une donation d'immeuble coûte cher (droits d'enregistrement)
- si vous voulez limiter le problème à la constitution d'une garantie dans le cadre d'un prêt hypothécaire que vous voulez contracter, il n'est pas nécessaire de passer par une donation immobilière: vous pouvez voir avec votre banque si elle accepterait de prendre en garantie complémentaire, moyennant inscription hypothécaire, ce qui appartient à votre père (avec son accord évidemment). Mais il faudra aussi, je crois, l'accord des oncles pour qu'ils deviennent "affectants hypothécaires".

- le plus simple, c'est de voir si votre père peut devenir co-propriétaie à 100 % de sa propre entité (moyennant acte de base) et, par exemple, d'ensuite vendre cet appartement qui ne convient plus à votre famille.

- que pensent les oncles concernés de la situation ? que sont-ils prêts à faire "pour aider" ?

Je crois que vous devriez consulter (c'est gratuit) un notaire, qui au vu des pièces du dossier, pourra vous aider utilement.