Mes parents sont propriétaires d’une maison qu’ils louent depuis maintenant 5ans. Il n’existe aucun bail écrit mais cependant ils ont conclu avec les locataires un bail verbal. Pendant les deux premières années ces derniers payaient régulièrement. Par la suite, ils ont commencé à avoir des défauts de paiements certains mois et ainsi de suite jusqu’à ce qu’ils arrivent à ne plus payer du tout leurs loyers. Actuellement les loyers sont payés un mois sur trois.
Mes parents aimeraient régler ce problème au plus vite car l’ardoise atteint des sommes inacceptables et ce malgré les tentatives d’arrangements à l’amiable. Ils désirent mettre fin à ce bail en faisant occuper la maison par une descendante (leur fille).
Question : Comment mes parents doivent-ils s'y prendre? Comment mes parents peuvent-ils expulser les locataires étant donné qu’il n’existe aucun bail écrit ? Combien de temps de préavis disposent les locataires ?

Je vous remercie d'avance de bien vouloir me répondre au plus vite.

Bien à vous,
ajbc78