Vous etes en retard d'une douzaine d'annee (un informaticien valable en Chine ou en Inde coute plutot autour de 2000 euro par mois). Voir article dans l'economist de la semaine derniere. Ou ce rapport.

Donc le teletravail n'est pas mort. De plus teletravail n'est pas toujours a temps plein: ca peut etre certains jours de la semaine, ou en decalage avec les heures de pointe, etc.

Cela dit la banlieu champignon sans une infrastructure qui suit finira par suffoquer. Voir le fiasco du RER vers waterloo.

Indice trevi 31/12/2011: 111.02
Indice trevi 31/12/2012: 109.80

Soit environ 1,1% de baisse. Ce qui prouve que l'indice trevi (qui est un indice des prix demandes et non des prix de vente reels) n'est pas tres significatif par rapport a la baisse des prix de vente 2012 que Trevi  annonce.

Bien sur, reste le mystere des chiffres des notaires en complete opposition avec les chiffres ci-dessus.

Encore une fois, Trevi se mouille par rapport aux autres acteurs en annoncant une baisse.

Ca tiendrait debout si le volume en transaction avait augmente d'environ 20%.

(Sans rapport avec le sujet, mais les bourses ont fait 15% a 20% en 2012).

Un facteur favorable est certainement aussi un realisme plus marque du cote des vendeurs... et de certaines agences immobilieres.

Illustration: voir le nombre de prix revises a la baisse sur imm0w3b ces 2 ou 3 derniers mois (tout au moins sur le marche bruxelles sud).

Les tendances de prix sont fortement locales, et bien entendu, les statistiques sont plus globales donc ca colle pas toujours. Par la-dessus on melange prix nominaux et prix ajustes pour l'inflation. Et en troisieme couche, il n'y a pas de reglementation sur les m2.

Un marche transparent (prix de ventes publies pas seulement pour les VP) serait le seul moyen d'avoir une information locale claire, mais comme le toto moyen a peur que ses voisins sachent s'il a vendu a X ou X-5% ou X-10%, ce n'est pas pres de voir le jour.

Cela dit la transparence totale n'evite pas les bulles non plus (voir US).

Pour faire court, c'est la loi de la jungle. On pourrait faire un forum juste sur les metres carres.

Pour les francais, il faut savoir que les metres carres sur les annonces belges ne sont que tres rarement des metres carres habitables a la francaise. J'ai vu des cas ou on pouvait enlever 40% sans probleme (ce qui soudainement rend le m2 belge pas forcement si bon marche dans les comparaisons avec certains de nos voisins)

Le coup typique pour une villa RdC plus etage sous toit c'est de prendre la surface murs exterieurs RdC et de multiplie par 2 pour avoir la surface dite 'habitable' (ce qui est completement bidon, puisque, sans parler des murs, escaliers et cloisons, on perd facilement 30% a 50% sous toit quand on mesure une surface avec hauteur sous plafond a 2m ou 2.2m).

Quand il y a plusieurs agents sur le meme bien, il est courant de voir des surfaces tres differentes selon l'agent.

La reponse officielle, j'imagine, est que les agents suivent "des règles de déontologie régissant la profession". On sait ce que ca veut dire...

Comme on le voit avec les certificats energetiques qui sont encore absents de beaucoup d'annonces (on voit donc 'CPEB en cours', meme si ca fait 3 mois que l'annonce traine sur le site), le gouvernement s'en tape de proteger l'acheteur.

Quant a l'indice trevi, il est lui semble-t-il en baisse. Cela dit cet indice n'est pas tres fiable vu sa source, et sa precision.

L'indice des notaires semble etre un peu decale dans le passe vu le nombre de diminutions de prix de 10% ou 20% que l'on observe et la quantite de bien en vente (au moins sur les communes de bruxelles que je regarde).

C'etait une comparaison avec le compte eparge c'est a dire dans la categorie 'investissement qui demandent pas de chercher des locataires, de reparation etc'. 

Ca c'est genial. Sauf qu'on est en general tres loin du compte avec les rendements locatifs bruts (et qui plus est nets), tout au moins a bruxelles.

Cela dit, le beaba du bon pere de famille c'est la diversification. Et pour celui qui a le temps c'est tres bien.

C'est pas idiot.

Sauf que ca ne semble pas se verifier sur l'indice trevi du dernier trimestre 2011 par rapport aux chiffres des notaires pour le premier trimestre. 

Meme conclusion si on dit que les biens trainent 6 mois en moyenne.

Et puis cet indice, il m'enerve avec ses 5 chiffres de precision quand on sait que l'echantillon est de 7500 biens.