Evolution des prix

Trends-Tendances édite régulièrement une étude sur l'évolution des prix. Peut-être pourront-t-ils vous vendre un ancien numéro...

La pluspart des acteurs professionnels de l'immobiliers à Bruxelles vous diront que les prix ne peuvent que grimper.  Entre eux, ils admettent qu'un léger tassement sur certains types de bien est possible.
Chacun a évidemment sa boule de cristal.

pres de 7000 euros/m² dans le 6ième arrondissement à Paris waouuwwwwww 

C'est plutot la fin du cycle...

Article paru le 3 janvier sur www.lexpansion.com
« Craignez-vous un retournement du marché de l'immobilier en France en 2006? Le retournement est déjà enclenché… mais il ne se voit pas encore dans les indices de prix. »
« Le dégonflement de la bulle sera-t-il brutal? Aussi brutal que le précédent… c'est à dire une baisse de l'ordre de 30 à 40% étalée sur 4 ou 5 ans. »

Article paru le 4 janvier 2006 sur www.lesechos.fr
« Le prix des logements anciens a reculé de 1,1% au quatrième trimestre »

Article paru le 2 janvier 2006 sur www.cnn.com
« The average Boston sale price declined 2 percent in the third quarter of 2005, according to data from National City's Housing Valuation Analysis. San Francisco real estate fell about 1.2 percent and San Diego 1.5 percent.”

Article paru le 12 decembre 2005 sur www.bbcnews.com
« House prices across the UK continued to slow in the year to October, the Office of the Deputy Prime Minister has said. The annual rate of house price growth was 2.2% in October, down from 3.3% in September, in line with other commercial surveys, it found.”

Article paru le 7 decembre 2005 sur www.chinaview.cn
“Shanghai housing boom turning to bust. China's most expensive property market has been deflating since June. The steepest declines have come at new apartment projects”

Article paru le 29 decembre 2005 sur www.lalibre.be
« Pour M. Janssens, la montée des taux d'intérêts depuis l'été n'a peut-être pas fait baisser les prix mais elle a stoppé l'activité. Si cette hausse des taux s'intensifie, il y aura un impact sur les prix, juge Jean-Marc Mayeur (ING). »

Comme Kerry le disait a Bush en 2004: "on peut etre certain et se tromper". Pour ma part, je prefere m'informer. 

Extrait du meme article paru dans la Libre Belgique du 29 decembre:

"seul l'optimisme des candidats à l'achat en vue de la location pourrait soutenir le marché en 2006. "

Un optimiste avertit en v...

Je ne pense pas non plus que les prix vont baisser de 30 a 40% comme cela commence a se produire a Paris, Boston ou San Diego. En Belgique, les professionels non-agent immobilier pensent que les prix vont probablement etre stable en 2006 puis baisser de 0 a 2 % par an pendant les 4 - 5 annees qui suivent. Si l'on ajoute la depreciation due a l'inflation (2% par an), cela correspond a une baisse des prix reel de 8 a 20% sur cinq ans.

A bon entendeur...

une "dépréciation due a l'inflation" ?   L'inflation, c'est justement c'qui me rend très content d'avoir 1014 euros sur mon compte en banque   

Quant a la hausse des loyers, les rendements locatifs sont deja ridicules (2 a 3% apres frais et taxes en moyenne) et la deniere proposition de loi de Laurette Onkelinx ne va faire que precipiter la chute du secteur:

Paru aujourd'hui dans le soir: "La vice-Premier ministre Laurette Onkelinx va déposer au Conseil des ministres un projet de loi qui permettra un blocage des loyers en Belgique. "

Voir au sujet de "Laurette" (une copine de Freya ?) sur ce forum : cliquez ici

Pour avoir habite a Tournai, Etterbeek, Paris, Eindhoven, Washington et New York, je peux vous dire que les salaires y sont aussi tres differents (simple au triple). Il ne faut pas regarder le prix de vente moyen ou le prix du metre carre dans l'absolu mais dans le contexte du pouvoir d'achat des menages.

La wallonie peut paraitre bon marche pour un parisien mais c'est aussi malheureusement une des regions les plus pauvres d'Europe.

Quant aux moyennes, elle ne reflete souvent que la situation d'il y a 6 - 12 mois. Les moyennes actuelles sont probablement encore pire

Il n'y aura pas de chute dramatique de l'immobilier, j'invite juste les acheteurs potentiels a une extreme prudence. Il y aura quelques bonnes affaires a faire en 2007 - 2009.