Evolution des prix

Je rejoins tout à fait Grmff : je crois que les prix en Wallonie vont tout doucement rejoindre ceux de la Capitale. L'une des raisons est "l'effet domino". Des personnes sont chassées par la hausse des prix et s'installent de plus en plus loin de Bruxelles. C'est d'autant plus vrai que, si on simplifie à l'extrême par un exemple grossier, pour une maison mitoyenne 2 CH sans jardin à Bruxelles, on peut avoir une propriété 4 façades 5 ch en bon état avec un petit parc à Charleroi et alentours, par exemple.

Ne croyez pas cela : beaucoup de gens pensent l'inverse et préfèrent miser sur le maintien d'une hausse en même proportion qu'auparavant entre Bruxelles et la Wallonie, quitte à se serrer la ceinture...

Et encore une autré, toute récente .... :

Retournement du marché, stabilisation, krach, tout le monde n'a pas la même analyse de la situation actuelle. Du coup les projections pour 2006 s'avèrent très divergentes.

La vision commerciale : ça progresse toujours bien
Les grands réseaux immobiliers appliquent la pensée positive car ils ne souhaitent pas alarmer leur clientèle. Ils parlent d'une moindre hausse ou d'un atterrissage en douceur du marché après une période de forte hausse.
Le réseau Century 21 prévoit une croissance de 10% des prix en 2006, après 12% en 2005 et 11,48% en 2004. La hausse des taux d'intérêt et l'allongement de la durée des crédits ne devrait pas empêcher le prix du m2 de grimper en 2006. Pas de bulle immobilière à l'horizon, la hausse des prix n'étant pas alimentée par la spéculation mais par une volonté forte d'accession à la propriété.
Côté banques, le Crédit Agricole note que le tassement n'a toutefois pas été aussi net qu'attendu car la nouvelle baisse des taux d'intérêt a compensé la nouvelle hausse des prix.

La vision consensuelle : ça monte un peu moins
En livrant ses derniers chiffres de conjoncture, la Fnaim souligne le ralentissement sensible depuis un an des prix de l'immobilier ancien en France : +10,3 % en 2005 contre 15,5 % en 2004. On pourrait même selon elle assister à des réajustements de prix dans des quartiers très résidentiels de Paris, Lyon ou Marseille, où le niveau de prix de l'immobilier est tel qu'il semble difficilement vraisemblable que les clients puissent supporter de nouvelles hausses.

La vision economiste : ça baisse un peu plus
Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X Nanterre s'attend à une poursuite du ralentissement en 2006 avec une hausse de l'ordre de 6 à 7%.
Si le marché va continuer de ralentir sa hausse, 2006 sera néanmoins une année en progression car les intentions d'endettement des ménages sont encore meilleures que celles de 2005 en dépit de l'allongement de la durée des crédits. Et dans la mesure où la progression des prix ne s'apparente plus à la flambée des dernières années, elle ne viendra pas mordre par conséquent le pouvoir d'achat de logements des ménages.

Mêmes échos sur le terrain où les agents immobiliers, sous couvert d'anonymat, concèdent un essoufflement de la demande, des acquéreurs un peu plus rares, un allongement de la durée de transaction, parfois une augmentation des stocks.

Entre Cassandre et pythie qui voit juste ? La réponse, à défaut d'être ailleurs, se situe certainement quelque part dans tout cela.

source : Immostreet

A moins d’un chambardement politique, tel que les socialistes seuls au pouvoir avec d’autres partis d’extrême gauche ( communiste etc…) les valeurs immobilières risquent peu de connaître une baisse substantielle. Même une hausse raisonnable des taux d’interêt ne devrait pas modifier la tendance générale.

Certains types de biens seront peut-être plus touchés que d’autres et subiront un tassement voir une baisse légère de leur valeur.

C’est mon avis, basé sur mon analyse du marché, diverses lectures (idem que pim) et les échos que j’ai des pro de l’immobilier et des amateurs plus qu’éclairés.

Je crois également que l’écart entre les régions ne diminuera pas de manière sensible.

Ma boule de cristal est toutefois un peu floue .

D'autres preuves que nous sommes en fin de cycle et que les prix de l'immobilier vont continuer a baisser, extrait d'un article paru sur Immoscan en janvier 2006:

"En moyenne, entre octobre et décembre, le 20 ans fixe a augmenté d'environ 25 centimes et l'annuel de 50 à 55 centimes. Cela paraît peu"...", mais est bien suffisant pour faire dévier une tendance. Au point de pouvoir dire que le marché immobilier a changé en cette fin d'année 2005."

"Même légère, la montée des taux d'intérêt depuis l'été a stoppé l'activité. Ce que confirment les agences du groupe Trevi qui ont noté, d'avril à octobre, une baisse du nombre de transactions de 6 pc."

"Pendant les deux, voire les trois prochaines années, l'offre va s'accroître. Et comme les promoteurs ont vu grand, l'inondation de produits neufs guette, avec un effet certain sur le marché de l'ancien."

"Bruxelles, où la part des appartements par rapport aux unifamiliales est plus importante qu'ailleurs est, bien entendu, en point de mire. Tout comme la côte belge."

"D'après lui, il y a de fortes chances que les seuls biens dont les prix se maintiendront seront les villas et les appartements sur la digue, qui resteront rares."

On peut difficilement etre plus clair.

Et avec un petrole a $68 le barril et l'Iran qui menace de fermer les robinets. La Banque Centrale Europenne va devoir monter les taux encore plus rapidement que prevu...

Normallment il s'agit d'un acheteur potentiel qui n'ayant pas le courage d'entrer dans le marché aujourd'hui espere dans une baisse en diffusant du pessimisme et provocant ladite baisse sous forme de "self-fulfilling expectations"

Erreur, je ne suis ni proprietaire ni locataire puisque loge gratuitement par mon employeur. Je n'ai aucun projet d'achat en Belgique a court ou a moyen terme et ne suis pas directement impacte par les hausses/baisses de l'immobilier ou des loyers.

Je suis economiste et desire apporter un peu de realisme au debat sur l'immobilier en communiquant les faits relatifs a la chute de l'activite (-6% en Belgique) et des prix (-15% a Paris en un mois!)

Je peux comprendre que les optimistes confondent mon realisme avec du pessimisme mais il est tant que des voix s'elevent pour informer les acheteurs inexperimentes a qui l'on a fait croire que les arbres montent au ciel, que les prix ne baissent jamais ou que le marche de Charleroi va s'aligner sur celui de Bruxelles. C’est incroyable ce que certains agents osent inventer.

L'achat d'un bien immobilier peut etre lourd de consequences et, comme Greenspan le disait recemment, ce sont ceux qui achetent en fin de cycle qui paient les consequences lorsque la tendance s'inverse.

Je ne pense pas et ne souhaite surtout pas qu'il y aura un crash (-25% ou plus) de l'immobilier en Belgique mais je ne peux m'empecher de constater que la tendance est en train de s'inverser et que la plupart des agents se gardent bien d’en informer leur clients.

Une baisse de 10% sur un bien a 200.000 Euros represente pres de 45.000 Euros de perte avec les frais/taxes. Pour beaucoup de jeunes belges, cela represente pas mal d'argent et signifie qu'ils ne pourront probablement pas revendre leur appartement afin d'acheter une maison lorsque la famille s'agrandit. Je connais plusieurs de ces proies faciles qui se sont recemment mis la corde autour du cou et seront probablement coinces dans leur appartement pour les 15 ans qui viennent.

J'invite donc les acheteurs potentiels a une extreme prudence et les agents a plus d’ethique.

On peut rever…

Je ne suis pas économiste,mais je suis d'accord avec immoreal ,il faut sous évaluer un bien lorsque l'on veut l'acheter sous un coup de coeur au moins de - 20% car il ne faut pas oublier qu'il faut encore en plus y ajouter les frais d'acte notarié et les droits d'enregistrement +- 20%  ET LE TOUT,  il faut l'amortir en 20 ans pour en fin dire je suis popriétaire et je peux vivre de mes rentes    

Bonjour, vous serait-il possible d'argumenter?
Merci

La Bulle immobilère, dernier sujet des salons à la mode et où l'on cause, avec force détails et arguments de choses que l'on ignore.   Comme l'immobilier locatif privé au PS. et aussi chez ....