Evolution des prix

Encore une confirmation que la baisse/stagnation des prix de l'immobilier est enclenchee, publie par la FNAIM:

"Par rapport au mois de décembre, les prix de l'immobilier ancien sont restés à peu près stables, (+0,1%), le léger recul du prix des maisons (-0,3%) ayant été compensé par une hausse de 0,7% du prix des appartements"

Ce n'est pas aussi dramatique que les statistiques publiees par Les Echos (-15% prix au m2 en decembre 2005), mais c'est la premiere fois que la FNAIM admet un tassement des prix.

Si meme les agences immobilieres finissent par l'admettre...

Comme vous le savez fort bien, il y a malheureusement peu de statistiques disponibles concernant le marche belge. Nous devons souvent nous contenter de moyennes lissees sur 12 mois, publiees un an ou deux apres les faits. J'applaudit l'initiative de stadim (index bi-annuel) mais c'est un peu court. Pim s'est egalement permis de citer la FNAIM et les notaires franciliens, probablement pour les memes raisons.

Le marche immobilier est un marche local mais lorsque les statistiques publiees en France, Allemagne, Pays-Bas et Angleterre indiquent toutes un baisse/stagnation des prix et que cette tendance est confirmee par certains professionels sur le marche belge, j'estime que les statistiques francaises sont pertinentes.

Une petite précision : n'importe qui peut créer un site internet et même plus facilement un blog, pour y détailler en long et en large ses théories les plus diverses.
Il ne faut toutefois pas perdre de vue que la valeur des informations, sur le net ou pas, ne vaut que par la qualité de l'informateur.  Quel crédit accorderiez vous au diagnostic medical qui serait établi par le fleuriste du coin ( ou n'importe quel autre profession non médicale, que les fleuristes ne me jettent pas les pots).
Les agents immobiliers sont peut-être tenté par le maintien d'une perspective des valeurs immobilières en hausse perpétuelle pour maintenir le volume de vente mais aussi pour leur commissionement en %.  Mais les banquiers sont plus pragmatiques et ne prêteraient pas des 100% et même plus, de la valeur s'il estimaient courir un risque en cas de non paiement.

Je conserve mon opinion sur le marché immobilier belge: pas de baisse marquée mais peut-être un tassement et sur certains types de bien, pour une période brève ou alors il faudrait une hausse spectaculaire des taux de PH. Comme je l'ai déja écrit, je n'ai pas de boule de cristal.  Je continue à placer mes billes dans l'immobilier ( en examinant attentivement les biens sous toutes les coutures et en étant prudent comme un sioux)

Vu de Londres, la hausse n'est plus viable. Mais vu de Bruxelles où les prix sont 5 fois inférieurs? Vu de Namur qui est encore moins chère que Bruxelles? Et que dire du fond du borinage?

Se baser sur l'avis et la statistiques de la BCE pour savoir si le prix de la tarte à l'djotte va monter ou baisser, c'est pas un peu limité comme analyse?

Première précision, je ne rends pas les agents immobiliers ( qui sont pour la pluspart très honnêtes) responsables de la hausse du marché immobilier de ces dernières années ; pour une vente il faut être 2, un vendeur et un acheteur, l'agent n'est que le trait d'union entre les deux ( que les agents m'excusent pour le raccourci). Et ce sont en définitive ce vendeur et cet acheteur qui font le prix de vente, donc définissent le marché.  Tout le reste n'est que spéculation.

Deuxièmement, on ne peut se baser sur une moyenne européenne pour définir une particularité locale, surtout en immobilier.  L'évolution du nb de ph en europe n'est pas celle de la Belgique. sans parler de sous région ( voir grmff). Et Londre ou Paris ne sont pas Bxl, Charleroi etc...

Je ne comprends pas le but recherché de tous ces prêcheurs de catastrophe immobilière, bulle, ...etc. 
J'admets, et le déplore aussi, que des biens sont vendus hors de leur valeur mais pas au point décrié par certains.  Certains acheteurs perdront peut être des plumes, mais ce seront ceux qui n'auront pas examiné leur projet avec suffisament de soin ou qui auront pousser le risque un peu trop loin.

Le marché européen n'existe pas en matière d'immobilier. Basant votre théorie sur une donnée faussée, votre théorie ne tient pas la route.

Vous êtes un prêcheur de catastrophe. Quel est votre but? Social en tentant de tempérer le marché? Requin en tentant de trouver quelques paniqueurs sensibles à votre chant de murène?

J'ai beau vous entendre dire que c'est pour les petits jeunes.. j'ai comme un doute.

Je le dis, je le répète, je le chante sur tous les toits, et je le mets en pratique: vive la brique...

Cette discussion, qui a parfois des allures de "café du commerce" a, en tout cas, du succès...

Pour ma part, je persiste à croire ceci :

- il n'a jamais été sérieux, ni honnête, de prétendre, comme argument de vente, "achetez vite maintenant, car le prix va encore monter".
Personne n'a jamais réellement prévu - en temps utile - l'évolution des prix, dans un sens ou dans un autre.

- il y a 8-10 mois, tous les titres de la presse s'emballaient sur le thème "les prix explosent". Ils ont alimenté la surchauffe.
Aujourd'hui, la même presse commence à titrer "attention, la bulle va éclater". Et du coup, une nouvelle psychose s'installe.

Si on observe les prix sur une durée de, par exemple, 20 ans, on ne peut tout de même constater qu'une chose: cela ne cesse de monter, même si à certains moments, il y a eu des crisettes avec des baisses ponctuelles

Le plus important, puisqu'Immoreal se préoccupe légitimement des jeunes acquéreurs, est de voir si par rapport à un immeuble donné, qui leur convient, et dont le prix d'aujourd'hui leur est connu, ils ont la possibilité financière (notamment sur base des taux d'intérêts attractifs actuels) de l'acquérir ou pas.

Leur indiquer qu'ils ne doivent pas l'acheter sous prétexte que les prix vont "baisser" (quelle garantie ???) relève de la même "escroquerie" que de les inciter à acheter tout de suite au prétexte qu'à défaut le prix va encore monter.

Le bonheur n'a pas de prix...

Otmar Issing, Immoscan, la BCE …   

Que « Washington » ou « Londres » s’inquiète du sort des carolos, des montois ou des Liégeois, pourquoi pas, mais je suis pas sur que ça intéresse tant que ça les intéressés eux-mêmes. 

Et de toute façon, si l’évolution des prix à un endroit donné dépendait du revenu des habitants à cet endroit,  les prix à Schaerbeek, par exemple n’auraient pas augmenté comme partout ailleurs à Bruxelles.   

Nous wallons nous en fichons des «statistiques qu'on estime pertinentes », "des cycles, des fins de cycle,",   ... Quand les carottes sont oranges, que tout le monde est d'accord là dessus, ... à quoi bon vouloir à tout prix compliquer les choses.  pff