Salut,
Je viens d'acheter un immeuble et j'ai hérité des présents locataires.
J'ai un probleme avec 2 des locataires qui ne paient pas leur loyer.

- le locataire 1 n'a pas payé son loyer à l'ancien propriétaire depuis 2 mois
Je suis devenu proprio en fin Décembre. Il me doit donc aussi 1 mois de loyer celui de Janvier...
- le locataire 2 a egalement 1 mois de retard...

Pas moyen d'entrer en contact avec eux. Portes et fenetres toujours closes,
telephone systematiquement sur repondeur.
Pas de reponses aux courriers non plus ...

Quels sont les recours contre un locataire qui ne paie pas son loyer ?
Sachant que :
* les baux n'ont pas été enregistrés par l'ancien propriétaire
* le locataire 1 n'a pas de garantie locative. L'ancien propriétaire n'était pas tres regardant ...
* le locataire 2 n'a qu'un mois de garantie locative

J'envisage de  recourir au juge de paix contre le locataire 1 pour une demande de conciliation.
Au vu de la situation je serai forcé de faire même pour le locataire 2 ...
car avec le crédit à rembourser pas question de ne pas  honorer mes mensuailtés aupres de la banque ou de devoir payé le loyer de ces indélicats de ma propre poche ...

Dans le fond je souhaite prendre congé des ces mauvais payeurs
car je ne suis pas sûr que meme apres passage chez le juge ils paieront.

J'ai l'impression d'être démuni et impuissant.

Quels sont les marges de manoeuvre ?

Si quelqu'un a eu idée ...

Merci.