Bonjour,

voici en qq mots mon souci.

Le locataire de mon appartement s'en va dans quelques jours (fin février).
Vérification faite il y a deux semaines, il n'a pas payé ses deux derniers mois de loyer!
Nous avions fixé un rendez-vous dans le but de faire un pré-état des lieux et de trouver un arrangement pour le paiement des montants dû. Mais il n'est pas venu.

Rendez-vous à nouveau pris pour aujourd'hui. A nouveau annulé. (Il dit ne pas comprendre l'intérêt d'un rendez-vous avant la sortie des lieux.)

Je souhaite à présent faire venir un expert pour l'état des lieux de sortie. Un etat des lieux rigoureux avait été effectué vu qu'il a bénéficié d'un bail à rénovation. Il a d'ailleurs bénéficié d'un loyer diminué en échange de travaux à effectuer à concurrence de +/- 1600 eur. Je ne pense pas qu'il les aie tous effectué, mais n'ayant pu le rencontrer, je ne peux le vérifier.

Seulement voilà, je n'ai pas prévu cet expert sufisemment à l'avance. Et l'état des lieux est théoriquement prévu pour dans 3 jours.

Mes questions:
1- Puis-je faire venir un expert sans l'en avertir au préalable? Sachant qu'il a déjà annoncé qu'il refuserait notre expert s'il s'agissait du même que pour l'entrée. Sinon, dois-je faire l'état des lieux moi-même.

2- Est-il possible de faire un état des lieux après la date de sortie? / Puis-je refuser la remise des clés en attendant un rendez-vous pour une expertise?

3- Quels recours ai-je pour récupérer les loyers dûs

4- Comment faire jouer / utiliser la garantie locative laissée en banque (3 mois)

Il dit accepter l'idée d'aller en justice de paix. Etant agent de police, il dit "connaître le système" mieux que moi. Et mentionne ses problèmes avec les voisins des autres étages comme recours en justice...

Merci de vos avis éclairés...

Bien à vous,