En tant que locataire, j'ai signé un bail annuel renouvelable, prenant cours le 01 11 97, dans un logement de résidence principale. Comme il n'y a pas été mis fin au terme de 3 ans, ce bail est donc passé à 9 ans.

Ce 22 02 2007, ma propriétaire me fait savoir, par recommandé, qu'il y sera mis fin au 31 08 2007 pour son occupation personnelle.
J'ai commencé à prospecter pour retrouver une autre maison, mais toutes les annonces proposent des locations qui seront disponibles au 01 04 ou au 01 05. Il n'y a donc pas en ce moment, de maisons à louer pour le 01 09.

Pourriez-vous me confirmer si, d'après mes quelques recherches sur le Net :

1. J'ai le droit d'envoyer un contre-préavis (par recommandé) si je trouve la maison de mes rêves avant le 01 09, sans devoir payer 2 loyers simultanément ou un dédommagement ? Durée du contre-préavis de 1 mois ?

2. Si la propriétaire n'occupait pas les lieux dans un délai de 1 an et pour une durée de 2 ans minimum, je ne pourrais plus réclamer un dédommagement de 18 mois de loyer si j'envoie un contre-préavis ?
Je n'en ai pas l'intention, mais je me méfie de ce qu'elle pourrait me réclamer en fin de bail car elle me parle d'ETAT DES LIEUX et nous n'en avons jamais établi un. J'avais repeint TOUTES les pièces de cette maison moyennant 10 000 F qu'elle avait soustrait de mon premier loyer (cette remarque est indiquée dans le bail, et non dans un document distinct) -> DONC :

3. S'il n'y a pas eu d'état des lieux, le preneur est supposé avoir reçu le bien dans le même état que celui où il se trouve à la fin du bail ? Donc elle ne pourra pas me demander de repeindre à nouveau toute la maison ? Ou alors devrai-je quand même m'y soumettre puisqu'elle m'avait versé cette somme (qui était loin de couvrir mes fournitures et les heures de travail) ?

Déjà un tout grand MERCI !