Nous sommes un couple belge vivant au Mexique depuis 4 ans et voulant adquerir un bien immobilier la-bas tout en profitant des conditions de prets hypothecaires belges. Au Mexique ca coute 3x plus cher...
 
Les grandes lignes sont:

Prix d'achat de la maison: 230,000 Euros
Estimation frais Notaire et autres: 25,000 Euros
Fonds propres (apports personnels): 70,000 Euros

Montant a financer: 185,000 Euros

Nous sommes conscients que les banques belges ont besoin de garanties en Belgique. Nous avons fait le tour des garants potentiels. N'ayant pas de titres a disposition, ils mettraient leurs maisons en hypotheque (en second rang pour la majorite). Le scenario serait le suivant:

1 garant principal pour +/- 95,000 Euros
3 garants secondaires pour +/- 30,000 Euros

Voici nos questions:
 
1/ Bien que se en soit pas directement de votre domaine, pensez-vous qu'un tel schema n'engendre pas trop de frais de notaire ou autres? Quel est le cout d'un tel montage? 4 garants, 4 garanties hypothecaires? A part les droits d'enregistrement (1%) et les droits d'hypotheque (0.3%), quels sont les autres frais a prendre en consideration? Honoraires de notaire? Frais divers?
 
La banque nous parle de +/- 4,000 Euros par garant quel que soit le montant de l'emprunt? Qu'en est-il exactement?
 
2/ Quels sont les consequences pour les garants? Sont-ils tenus sur l'emprunt jusqu'a son echeance? Peuvent-ils se retirer en cours de route? Dans ce cas, peut-on predefinir un “programme de replis” ou l'on sortirait certains garants au fur et a mesure de l'avancement de l'operation? De nouveau, quels sont les frais de sortie (main levee)?

Je suis bien conscient que ma demande depasse de loin les limites du forum. Mais nous sommes a l'etranger et c'est bien difficile d'avoir des infos depuis le Mexique (decalage horaire, attente telephonique, bons contacts, etc...). Je suis desole d'abuser de votre bonne volonte mais je n'ai pas d'autres choix pour le moment...

Bien a vous

JC