Vladimir alias Zephyr

Merci chers pimonautes.
Vos éclairages sont suffisamment argumentés pour que ma décision puisse etre adoptée. Je fais le deuil de ce projet.
Je n'avais pas mesuré les contraintes liées à l'urbanisme. Faire des démarches auprès de la mairie de Charleroi, soit à près de 2H30 de mon domicile, est au-dessus de mes forces. Kafka, c'est mieux en livres.

Et puis, vos remarques sur la sociologie du lieu, inspirent à la prudence. Comment louer à l'extérieur du centre, à des gens qui n'ont pas de voiture.
(le bus existe, certes!)

Ces remarques m'ont permis d'affuter ma recherche; je vais me focaliser sur des immeubles dejà voués à la location, si possible en centre. Avec un budget à moins de 180 000 E, je crois que je vais me résigner aux SICAV jusqu'à la fin de mes jours.

L'intéret du marché belge, à mes yeux de néophyte, n'ayant aucune autorité à parler ni du marché français ni encore moins du marché belge, c'est qu'il est plus souple

Inconvenients du marché fr:
_Expluser un locataire en France est tabou. C'est long et c'est couteux, donc on ne le fait pas. On perd moins d'argent à supporter l'état de fait
_Il y a des impots sur les revenus locatifs
_Les taxes foncières peuvent etre très très élevées
_Pas d'aides régionales
_Une architecture (l'esthetique ça compte) moribonde ds le nord de la france( bombardé)
_Des prix d'acquisition prohibitifs

Les prix pratiqués en belgique me font penser à ceux en cours il y a une quinzaine d'années en France: un bon bricoleur pouvait retaper deux ou trois maisons alors. Aujourd'hui des maisonnettes en ruine commencent à 75 OOO Euros ds le Nord
Un immeuble à BXL est encore achetable avec qq efforts certes, (200 000), quartier pop. A ce prix vous avait un F1 au 6 ème étage ds un sale quartier à Paris

avantages du marché fr
Mais,
_il y a un systeme de caution
_une assurance loyers impayés alors qu'en belgique il faut passer par une agence pour en bénéficier.
_ATOUT MAJEUR; les loyers sont bien plus élevés. Si bien que deux ou trois studios loués équivalent parfois à cinq six  ici
_Le rayonnement du pays est sans pareil (non, je plaisanté, je vais encore me faire taper sur les doigts)

MERCI A TOUS