Bonjour,

Nous sommes locataires avec un bail d'une durée de 3 ans qui a débuté le 1er juin. 
Nous avons envoyé notre préavis avec accusé de réception fin février pour pouvoir partir le 31 mai. 
Or, le propriétaire n'a pas encore retiré le préavis à la poste et on arrive à la fin du délais pendant lequel la poste garde le préavis.  Avec les nouvelles technologies, on peut suivre son courrier du début à la fin.
Doit-on envoyer une deuxième lettre (normalisée cette fois) au propriétaire pour le prévenir ou peut-on se limiter à ce recommandé?

Concernant l'état des lieux. 
A l'entrée, on en a fait un qui me paraissait bien au début, mais qui aujourd'hui me fait un peu peur.
Par exemple, il a mis que quasi tout était à l'état neuf alors que c'était à l'état de bon entretien. 
Il a aussi mis ça pour les murs alors qu'il ne les a pas repeints  pour notre entrée.  Toutefois, une remarque signale qu'il y a des traces de rebouchage.  Est-ce suffisant pour prétendre que ce n'était pas repeint et donc ne pas s'acquitter de cette charge à notre sortie?
Il y avait aussi toutes sortes de choses que le propriétaire s'était engagé à faire (écrit dans l'état des lieux) mais qu'il n'a jamais faites pour les 3/4, comme shampouiner le tapis (tout l'appart en est recouvert sauf la cuisine, la salle-de-bain et le WC).  Dans l'état des lieux, c'était sous le titre: travaux qu'effectuera le propriétaire avant le .......................  Il n'a pas précisé de date. 
Peut-on s'appuyer sur ça dans le cas où le propiétaire nous obligerais à effectuer ces travaux?

Merci pour vos réponses.